Expert-comptable LMNP à Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne applique depuis 2019 le permis de louer de Marne et Gondoire dans un périmètre de voies listées par l'agglomération, et majore en 2026 de 30 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé à Lagny-sur-Marne : les repères officiels
21 461 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 000 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 115 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer de Marne et Gondoire depuis 2019
Selon la page « Le Permis de louer » de la ville et celle de Marne et Gondoire, consultées le 15 septembre 2026, le permis de louer s'applique à Lagny-sur-Marne depuis 2019 dans un périmètre défini, dont la ville met le plan en ligne ; la date précise diffère entre ces pages et le dépliant de l'agglomération consacré à la commune. Ce dépliant liste les voies concernées, dont le quai Savarin, la rue Gambetta et l'avenue de la République, du centre-ville jusqu'à la rue Alphonse-Manceau incluse.
Pour une nouvelle mise en location ou un changement de locataire dans ce périmètre, le propriétaire demande l'autorisation avec le formulaire Cerfa 15652*01 et le dossier de diagnostic technique, et dépose son dossier auprès des services de la ville. Le dépliant exclut les renouvellements, reconductions et avenants, les baux commerciaux et les locations touristiques saisonnières de moins de quatre mois dans l'année.
30 % de majoration pour les résidences secondaires
Lagny-sur-Marne majore de 30 % en 2026 la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 27 juin 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. La hausse touche un meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, typiquement un meublé de tourisme, et non un logement loué à un locataire qui y a sa résidence principale. Pour ce meublé de tourisme, le loueur collecte aussi la taxe de séjour de Marne et Gondoire, instituée au réel par une délibération d'année d'effet 2024, au taux de 3,5 % pour les hébergements sans classement (tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr).
Quatrième prix des appartements parmi les communes de repère, vacance en hausse
Sur les ventes de 2021 à 2025, les 1 092 appartements ont une médiane DVF de 4 000 €/m², quatrième valeur des 20 communes de repère du département, et les 524 maisons de 4 115 €/m². Pour un appartement type vide, charges comprises, le loyer d'annonce 2025 estimé pour la commune est de 17,5 €/m² ; il ne correspond pas à un meublé. Au recensement de 2023, l'Insee compte 8,1 % de logements vacants, contre 6,7 % en 2012, et 46,5 % de résidences principales louées.
Questions fréquentes à Lagny-sur-Marne
Consultez le document « Le périmètre de Lagny-sur-Marne » sur la page « Le Permis de louer » de la ville, ou le dépliant de Marne et Gondoire consacré à la commune, qui liste les voies concernées, avec parfois une limite de numéro ou de carrefour. Les dossiers se déposent au centre technique municipal. Si l'adresse est incluse, l'autorisation est à demander lors d'une nouvelle mise en location ou d'un changement de locataire, avec le Cerfa 15652*01 et le dossier de diagnostic technique ; un simple renouvellement du bail n'en exige pas.
Non, si le salarié y a sa résidence principale au 1er janvier : le logement ne relève alors pas de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. La majoration de 30 %, délibérée le 27 juin 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, porte sur la part communale de cette taxe pour un meublé dépourvu d'occupant à titre principal, comme un meublé de tourisme ou un pied-à-terre.
Pas au titre du permis de louer : le dépliant de Marne et Gondoire exclut les locations touristiques saisonnières de moins de quatre mois dans l'année. D'autres règles s'appliquent : une résidence principale ne se loue pas plus de 120 jours par an en meublé de tourisme, la taxe de séjour de l'agglomération est due, et la déclaration du meublé suit la procédure de la mairie, le téléservice national d'enregistrement étant annoncé pour le quatrième trimestre 2026.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Lagny-sur-Marne, « Le Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Marne et Gondoire, « Le permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Marne et Gondoire, dépliant « Permis de louer : tout savoir », version Lagny-sur-Marne (PDF), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Lagny-sur-Marne, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Lagny-sur-Marne, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Lagny-sur-Marne (77243), paru le 27/08/2026, tableaux LOG T2 et LOG T10 (recensement 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, code du tourisme, article L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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