Expert-comptable LMNP à Chelles
À Chelles, la page de Paris - Vallée de la Marne consultée le 15 septembre 2026 cite la commune parmi les dix où un bail de résidence principale, meublé ou vide, doit être déclaré en mairie, dispositif applicable depuis le 1er octobre 2020.
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Louer en meublé à Chelles : les repères officiels
54 620 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 643 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 849 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer le bail, sans attendre d'autorisation
Selon une actualité de l'agglomération Paris - Vallée de la Marne publiée le 3 septembre 2020, le conseil communautaire a acté une déclaration de mise en location applicable au 1er octobre 2020 dans sept villes, dont Chelles. La plaquette d'information de l'agglomération créée en janvier 2023 la dit obligatoire dans dix communes, toujours avec Chelles, et la page « Déclaration de mise en location » de l'agglomération, non datée et consultée le 15 septembre 2026, cite encore Chelles parmi ces dix villes. Il ne s'agit pas d'un permis de louer : le bailleur n'attend aucune autorisation, il informe la mairie après la signature du bail.
D'après la plaquette de 2023, la déclaration concerne la nouvelle mise en location, par un bailleur privé, d'un logement loué à titre de résidence principale, vide ou meublé selon l'agglomération ; les logements des bailleurs sociaux, les logements-foyers, les logements de fonction, les meublés de tourisme et les baux reconduits ou renouvelés n'en relèvent pas.
Quinze jours après la signature, un récépissé à remettre au locataire
La plaquette de 2023 décrit la démarche : le formulaire, demandé à la mairie, lui est retourné rempli avec le dossier de diagnostic technique, par lettre recommandée avec accusé de réception, au plus tard quinze jours après la signature du bail. La mairie répond par un récépissé dans les sept jours ouvrés suivant l'envoi, ou signale les pièces manquantes, et le bailleur en transmet une copie au locataire. L'agglomération présente ce récépissé comme nécessaire au locataire pour obtenir les aides au logement. Ces modalités datant de 2023, faites confirmer par la mairie le périmètre et la procédure applicables à votre logement.
Au-dessus de la médiane seine-et-marnaise des appartements
De 2021 à 2025, les 2 165 appartements vendus à Chelles ont une médiane DVF de 3 643 €/m², au-dessus de la médiane départementale (3 533 €/m²), et les 1 322 maisons de 3 849 €/m². Les annonces de 2025 situent le loyer d'un appartement type loué vide, charges comprises, à 18,3 €/m², valeur étrangère au meublé. Au recensement de 2023, l'Insee compte 42,5 % de résidences principales occupées par des locataires, contre 37,5 % en 2012. Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour relève de Paris - Vallée de la Marne, au régime du réel : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, dont l'année d'effet est 2025, retient 5 % pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles, grille à consulter sur taxesejour.impots.gouv.fr. Quant à la taxe d'habitation des résidences secondaires, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pour Chelles aucune majoration.
Questions fréquentes à Chelles
Oui, s'il est loué comme résidence principale du locataire, d'après les documents de Paris - Vallée de la Marne, qui visent les logements vides comme meublés. Selon la plaquette de 2023, le formulaire, accompagné du dossier de diagnostic technique, doit parvenir à la mairie au plus tard quinze jours après la signature du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception. Un bail reconduit ou renouvelé n'est pas concerné.
Non. La plaquette de l'agglomération de 2023 exclut expressément les logements meublés de tourisme, comme ceux des bailleurs sociaux, les logements-foyers et les logements de fonction. Pour une location de courte durée, suivez la procédure de déclaration de la mairie en attendant le téléservice national annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; une résidence principale reste limitée à 120 jours par an, et la taxe de séjour relève de Paris - Vallée de la Marne.
En transmettre une copie à votre locataire : c'est la dernière étape décrite par la plaquette de Paris - Vallée de la Marne de 2023. La mairie délivre ce récépissé dans les sept jours ouvrés suivant l'envoi de la déclaration ; si le dossier est incomplet, elle indique les pièces manquantes et le délai pour les fournir. L'agglomération le présente comme nécessaire au locataire pour obtenir les aides au logement.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Étape 2
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Étape 3
Signature
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris - Vallée de la Marne, actualité « Déclaration de mise en location » (publiée le 3 septembre 2020), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris - Vallée de la Marne, page « Déclaration de mise en location » (non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris - Vallée de la Marne, plaquette « La déclaration de mise en location des logements privés » (fichier créé le 4 janvier 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Chelles (77108), tableau LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés, guichet unique de centralisation » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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