Expert-comptable LMNP à Mitry-Mory
Selon la page de la ville mise à jour le 24 mars 2026, un logement loué meublé ou non comme résidence principale dans les périmètres de Mitry-le-Neuf, du Bourg, de Mory ou des Acacias exige une autorisation préalable à chaque nouveau locataire.
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Louer en meublé à Mitry-Mory : les repères officiels
20 456 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 413 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 510 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Mitry-le-Neuf, le Bourg, Mory et les Acacias sous autorisation préalable
Selon la page de la ville mise à jour le 24 mars 2026, la communauté d'agglomération Roissy Pays de France a décidé de mettre en place l'autorisation préalable de mise en location, dite permis de louer, et Mitry-Mory s'est engagée dans ce dispositif ; la page ne précise ni la date de la délibération ni celle de l'entrée en vigueur. Les périmètres sont fixés par deux plans de zonage, l'un pour Mitry-le-Neuf, l'autre pour le Bourg, Mory et les Acacias, complétés d'une liste de rues. Sont visés les logements du parc privé loués meublés ou non, à titre de résidence principale, lors d'une nouvelle mise en location ou d'un changement de locataire.
Le dossier, accompagné des diagnostics techniques, se dépose en mairie, par courriel ou au siège de l'agglomération. Le délai d'instruction est de 30 jours à compter du dossier complet, avec une visite du logement ; l'avis peut être une autorisation, un accord assorti de travaux à réaliser sous un mois ou un refus, qui vaut interdiction de louer.
Près de deux logements sur trois sont des maisons
Le recensement de 2023 de l'Insee compte 5 191 maisons à Mitry-Mory, soit 64,4 % des logements, contre 55,2 % en Seine-et-Marne. Les locataires occupent 38,9 % des résidences principales et la part des logements HLM loués vides atteint 23,3 %, contre 17,9 % en 2012 et 16,0 % dans le département. Les résidences secondaires et logements occasionnels ne représentent que 1,3 % du parc, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune.
Au m², les maisons devant les appartements
De 2021 à 2025, les 642 ventes de maisons ont une médiane DVF de 3 510 €/m², au-dessus de celle des 317 ventes d'appartements, à 3 413 €/m². C'est l'inverse de la Seine-et-Marne dans son ensemble, où la médiane des maisons (2 987 €/m²) reste sous celle des appartements (3 533 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 17,4 €/m² ; ce repère ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Mitry-Mory
Oui, si l'adresse figure dans le périmètre de Mitry-le-Neuf défini par le plan de zonage et la liste des rues publiés par la ville. Selon sa page mise à jour le 24 mars 2026, l'autorisation préalable vise les logements du parc privé, meublés ou non, loués à titre de résidence principale, à chaque nouvelle mise en location ou changement de locataire. Le dossier complet est instruit en 30 jours, visite comprise.
La page de la ville, mise à jour le 24 mars 2026, mentionne comme sanctions la suspension du versement des aides au logement et une amende administrative, alourdie en cas de location malgré un refus d'autorisation. Elle précise aussi que l'absence de déclaration de mise en location est sans effet sur le bail dont bénéficie le locataire.
Mitry-Mory figure sur la liste des communes en zone tendue, qui peuvent majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pour 2026, le fichier des délibérations de la DGFiP ne recense pas de majoration pour la commune. Un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale n'est de toute façon pas visé par cette majoration.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mitry-Mory, « Permis de louer » (mise à jour le 24 mars 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Mitry-Mory (77294), tableaux LOG T2, LOG T3 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département de Seine-et-Marne (77), tableaux LOG T3 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Mitry-Mory, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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