Expert-comptable LMNP à Meaux
Depuis le 1er juillet 2026, selon la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, le périmètre de son permis de louer est étendu sur Meaux, dont le cours Raoult et la rue du Grand Cerf : vérifiez votre adresse avant de signer un bail meublé.
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Louer en meublé à Meaux : les repères officiels
56 905 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 221 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 014 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer intercommunal étendu sur Meaux au 1er juillet 2026
Selon la page de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux consultée le 15 septembre 2026, le périmètre de son permis de louer, régime d'autorisation préalable de mise en location, est étendu sur les communes de Meaux et de Trilport à compter du 1er juillet 2026, conformément à une délibération du 1er décembre 2025. La liste des adresses de Meaux publiée par l'agglomération cite notamment le cours Raoult, la rue du Grand Cerf, la place Henri IV, l'avenue Gallieni et la rue Saint-Rémy.
Le dispositif vise les logements loués vides ou meublés à usage de résidence principale, lors d'une nouvelle mise en location ou d'une relocation ; renouvellement, reconduction et avenant n'en relèvent pas, pas plus que les logements des bailleurs sociaux ou conventionnés à l'APL. Le dossier est adressé à l'agglomération, dont un agent visite le logement, qui doit être alimenté en électricité, eau ou gaz. Faute de décision dans le mois suivant le récépissé, l'autorisation est acquise ; elle devient caduque sans location dans les deux ans.
Meublé de tourisme : récépissé et numéro d'enregistrement délivrés par la mairie
Pour un meublé de tourisme, la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026 indique que la déclaration se fait en mairie avec le Cerfa 14004, par un téléservice ou par dépôt du formulaire, accompagnée d'une pièce d'identité et du titre de propriété ; la mairie délivre le récépissé et le numéro d'enregistrement. La taxe de séjour relève de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, au régime du réel : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, dont l'année d'effet est 2025, retient 3 % pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles, et les tarifs figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour Meaux, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration applicable aux résidences secondaires.
Six résidences principales sur dix occupées par des locataires
L'Insee compte à Meaux 61,1 % de résidences principales occupées par des locataires en 2023, dont 30,2 % en HLM loué vide, contre 37,1 % de locataires en Seine-et-Marne ; les logements d'une et de deux pièces y représentent 9,5 % et 21,5 % des résidences principales. De 2021 à 2025, les 3 185 appartements vendus ont une médiane DVF de 3 221 €/m², supérieure à celle des 639 maisons (3 014 €/m²) mais sous la médiane départementale des appartements (3 533 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 16,7 €/m² : dans le tableau départemental des vingt principales communes de Seine-et-Marne, seules Montereau-Fault-Yonne, Coulommiers, Melun et Dammarie-les-Lys affichent moins. Ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Meaux
Oui si son numéro figure dans la liste des adresses du périmètre publiée par la communauté d'agglomération, qui mentionne de nombreux numéros du cours Raoult et s'applique depuis le 1er juillet 2026. Adressez alors à l'agglomération, par courrier ou à permisdelouer@meaux.fr, le Cerfa 15652*01 et les diagnostics avant de signer le bail d'un nouveau locataire. Un agent vous contactera pour fixer une visite de contrôle du logement.
Auprès de la mairie, avec le Cerfa 14004 rempli en ligne, que le téléservice transmet automatiquement, ou envoyé ou déposé à l'hôtel de ville ou dans les mairies de quartier de Dunant et de Beauval, avec une pièce d'identité et le titre de propriété. La mairie délivre un récépissé et un numéro d'enregistrement. Une résidence principale ne peut être louée ainsi plus de 120 jours par an, et le téléservice national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026.
Le silence vaut autorisation : selon la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, faute de décision expresse dans le mois qui suit le récépissé de dépôt du dossier, la mise en location est autorisée. Le courrier d'accusé de réception ne vaut pas, à lui seul, autorisation. L'autorisation tombe si le logement n'est pas loué dans les deux ans, et elle peut être transférée à un acquéreur par une déclaration sur le Cerfa 15663*01.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération du Pays de Meaux, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération du Pays de Meaux, « Périmètre du permis de louer sur la ville de Meaux », tableau des adresses (2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Meaux, « Location de meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Meaux (77284), tableaux LOG T5 et LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département de Seine-et-Marne (77), tableau LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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