Expert-comptable LMNP à Torcy
Torcy majore de 50 % en 2026 la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, et l'Insee y compte 261 résidences secondaires ou logements occasionnels en 2023, soit 2,6 % des logements.
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Louer en meublé à Torcy : les repères officiels
22 810 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 524 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 714 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
50 % de majoration, sous le plafond de 60 %
D'après le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Torcy majore de 50 % la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par une délibération du 29 septembre 2023. Le taux reste sous le maximum légal de 60 %, que Pontault-Combault et Champs-sur-Marne appliquent. Il vise un logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, par exemple un meublé de tourisme ou un pied-à-terre, et non un appartement loué à un occupant qui y a sa résidence principale.
L'Insee recense à Torcy 261 résidences secondaires et logements occasionnels au recensement de 2023, soit 2,6 % des logements, contre 2,2 % en 2012 et 3,0 % en 2017.
Une déclaration dans les quinze jours, reçue par l'urbanisme de Torcy
Torcy figure parmi les communes où la communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne applique la déclaration de mise en location depuis le 1er octobre 2020, selon la page de l'agglomération et celle de la ville de Champs-sur-Marne ; le dossier de déclaration de l'agglomération désigne le service urbanisme de la ville comme destinataire. Pour un logement vide ou meublé loué comme résidence principale, le bailleur privé la dépose dans les quinze jours suivant la conclusion du bail, avec le diagnostic énergétique ; la reconduction, le renouvellement ou l'avenant n'y sont pas soumis.
Une part de logements d'une pièce doublée depuis 2012
La part des résidences principales d'une pièce atteint 11,3 % en 2023, contre 5,6 % en 2012, et 49,7 % des résidences principales sont louées. Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane DVF est de 3 524 €/m² pour 989 appartements et de 3 714 €/m² pour 293 maisons. Avec 18,4 €/m², l'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type vide, charges comprises, classe Torcy au cinquième rang des 20 communes de repère du département, sans refléter un loyer meublé. Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour collectée revient à Paris – Vallée de la Marne, au réel, selon une délibération d'année d'effet 2025 (5 % pour les hébergements non classés, tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr).
Questions fréquentes à Torcy
Oui en principe, si le logement n'est la résidence principale de personne au 1er janvier et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : Torcy en majore la part communale de 50 % en 2026, selon le fichier des délibérations de la DGFiP, qui date la délibération du 29 septembre 2023. Si vous le louez à un locataire qui y a sa résidence principale, la majoration ne vous concerne pas.
Une déclaration, d'après les documents de Paris – Vallée de la Marne consultés le 15 septembre 2026 : depuis le 1er octobre 2020, le bailleur privé déclare chaque nouvelle location, vide ou meublée, dans les quinze jours suivant la conclusion du bail, au service urbanisme de Torcy. Aucun accord préalable n'est requis avant la signature. Aucune page de la ville de Torcy ne décrit le dispositif : vérifiez en mairie qu'il n'a pas évolué.
Pas s'il s'agit de votre résidence principale, limitée à 120 jours de location par année civile en meublé de tourisme. Pour un autre logement, la location touristique constitue un changement d'usage : renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'agglomération sur une éventuelle autorisation, pour laquelle un DPE classé entre A et E est exigé là où le régime existe. S'il reste libre au 1er janvier, la majoration de 50 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut s'appliquer.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes de Seine-et-Marne du lot, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne, « Déclaration de mise en location », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne, dossier de déclaration de mise en location (PDF), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Champs-sur-Marne, « Le logement » (rubrique « Déclaration de mise en location »), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Torcy (77468), paru le 27/08/2026, tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T5 et LOG T10 (recensement 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Torcy, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, code du tourisme, article L. 324-1-1, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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