Expert-comptable LMNP à Ozoir-la-Ferrière
En zone UCa d'Ozoir-la-Ferrière, le règlement d'urbanisme n'exige qu'une place de stationnement par logement à l'intérieur du périmètre de 500 mètres autour de la gare, contre deux au-delà : un paramètre décisif pour un projet de division.
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Louer en meublé à Ozoir-la-Ferrière : les repères officiels
21 238 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 271 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 670 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un règlement d'urbanisme muet sur la location meublée
Dans sa version issue de la modification n°2, approuvée par le conseil municipal le 10 mars 2025, le règlement d'urbanisme d'Ozoir-la-Ferrière ne contient pas une seule occurrence des mots « meublé » ou « résidence principale » sur ses 7 517 lignes. Aucun secteur de la commune n'impose donc qu'un logement demeure la résidence principale de son occupant, et aucune règle propre aux meublés de tourisme n'y figure : la location meublée, de longue comme de courte durée, n'est pas encadrée ici au-delà du droit national.
Le même texte pèse en revanche sur les projets de division. Il exige 1,5 place de stationnement par logement en zone UA. En zone UCa, le quota descend à une place par logement à l'intérieur du périmètre de 500 mètres autour de la gare, mais monte à deux places au-delà. Transformer un pavillon ou un grand appartement en plusieurs meublés déclenche cette règle dès qu'une autorisation d'urbanisme devient nécessaire : l'adresse exacte, et la zone dont elle relève, changent l'équilibre du projet.
Résidences secondaires taxées au taux maximal
Commune de la liste « zone tendue », Ozoir-la-Ferrière applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, plafond prévu par la loi, par une délibération du 23 septembre 2024 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Elle porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale, un meublé de tourisme libre au 1er janvier par exemple, et non sur le logement qu'un locataire occupe à l'année comme résidence principale.
Au m², l'appartement devance la maison
Les 948 ventes d'appartements conclues de 2021 à 2025 ont une médiane DVF de 4 271 €/m², au-dessus des 773 ventes de maisons (3 670 €/m²) et de la médiane départementale des appartements (3 533 €/m²). Parmi les 20 communes du tableau départemental, seule Bussy-Saint-Georges affiche une médiane d'appartement plus élevée, à 4 470 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 18 €/m² : il sert à situer le marché, pas à mesurer le loyer d'un meublé.
Questions fréquentes à Ozoir-la-Ferrière
Aucune règle communale ne l'impose. Le règlement d'urbanisme approuvé le 10 mars 2025 ne comporte aucune occurrence des mots « meublé » ou « résidence principale », et ne délimite donc aucun secteur de servitude. Le permis de louer, lui, relève de la communauté de communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, dont les actes n'ont pas pu être consultés le 16 septembre 2026 : faites vérifier ce point en mairie.
Cela dépend de la zone et de la distance à la gare. Le règlement d'urbanisme exige 1,5 place par logement en zone UA. En zone UCa, il n'en demande qu'une par logement à l'intérieur du périmètre de 500 mètres autour de la gare, et deux au-delà. Faites confirmer le zonage de votre parcelle avant de chiffrer un projet de division.
Elle le peut s'il n'est pas affecté à l'habitation principale et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, par exemple s'il est libre à cette date. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour la commune une majoration de 60 %, par délibération du 23 septembre 2024. Loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale, le studio n'est pas visé.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Mairie d'Ozoir-la-Ferrière, règlement d'urbanisme — pièce 4, Règlement (P.L.U. approuvé le 6 février 2020, modification n°1 du 23 septembre 2021, modification n°2 approuvée le 10 mars 2025), consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement d'Ozoir-la-Ferrière, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune d'Ozoir-la-Ferrière (77350), tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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