Expert-comptable LMNP à Roissy-en-Brie
Selon la ville, Roissy-en-Brie soumet depuis le 1er octobre 2020 l'ensemble de son territoire à la déclaration de mise en location : chaque nouveau bail d'un bailleur privé se déclare en mairie dans les quinze jours, contre un récépissé à transmettre au locataire.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Roissy-en-Brie : les repères officiels
23 229 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 441 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 593 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Toute la commune sous déclaration depuis octobre 2020
La page « Dispositif de mise en location » de la ville, consultée le 15 septembre 2026, indique que la déclaration de mise en location couvre l'ensemble de Roissy-en-Brie depuis le 1er octobre 2020, pour tous les bailleurs du parc privé. Porté par Paris – Vallée de la Marne, le dispositif vise la location d'un logement vide ou meublé.
Dans les quinze jours qui suivent la signature d'un nouveau contrat, le bailleur adresse le Cerfa 15651*01 au service logement de la commune ; renouvellements et reconductions en sont dispensés. Il reçoit un récépissé dont il transmet une copie au locataire, et recommence à chaque nouvelle mise en location. La même page, non datée, annonçait une seconde phase, l'autorisation préalable de mise en location, « dans un an ou deux » : renseignez-vous en mairie pour savoir si elle a été engagée.
Peu de vacance et une majorité de propriétaires occupants
Selon le recensement de 2023 de l'Insee, les logements vacants ne représentent que 2,8 % du parc, contre 3,2 % en 2012, et 63,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Les petits logements sont rares : 4,3 % d'une pièce et 13,2 % de deux pièces. Sur les ventes de 2021 à 2025, les 634 maisons ont une médiane DVF de 3 593 €/m², au-dessus des 525 appartements (3 441 €/m²). Calculé sur la commune, l'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type vide, charges comprises, s'élève à 17,9 €/m², hors location meublée.
Taxe de séjour intercommunale, sans majoration communale recensée
La taxe de séjour d'un meublé de tourisme roisséen est perçue au réel par Paris – Vallée de la Marne, en vertu d'une délibération d'année d'effet 2025 qui taxe à 5 % les hébergements sans classement ; les tarifs détaillés sont sur taxesejour.impots.gouv.fr. Contrairement à Pontault-Combault, Champs-sur-Marne et Torcy, trois autres communes de l'agglomération, Roissy-en-Brie n'a aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Questions fréquentes à Roissy-en-Brie
Au service logement de la commune, dans les quinze jours suivant la signature du nouveau bail, au moyen du Cerfa 15651*01 ; le dossier de Paris – Vallée de la Marne indique aussi une adresse électronique dédiée à la ville. Le service vous remet un récépissé, dont une copie revient au locataire. Il ne s'agit pas d'une autorisation : aucun accord n'est à attendre avant la signature, mais la démarche est à refaire à chaque nouvelle mise en location.
Selon la page de la ville, le bailleur qui n'a pas déclaré dispose d'un mois pour régulariser ; passé ce délai, il s'expose à une amende. Le dossier de l'agglomération rappelle en outre que le versement des aides personnelles au logement au locataire est subordonné à la production du récépissé de déclaration.
Non, à la communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne, qui l'a instituée au régime du réel. Selon le fichier des délibérations de la DGFiP, la délibération d'année d'effet 2025 fixe à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond, le tarif des hébergements non classés. Les tarifs des meublés classés et les taxes additionnelles sont à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Roissy-en-Brie, « Dispositif de mise en location », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Roissy-en-Brie, « Aide à l'accès au logement social » (page logement), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne, « Déclaration de mise en location », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne, dossier de déclaration de mise en location (PDF), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Roissy-en-Brie (77390), paru le 27/08/2026, tableaux LOG T2, LOG T5 et LOG T10 (recensement 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Roissy-en-Brie, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), communes de Seine-et-Marne du lot, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée