Expert-comptable LMNP à Melun
À Melun, le permis de louer vise des numéros précis de rues des quartiers Centre-Ville, Île-Saint-Étienne et Saint-Ambroise : à ces adresses, l'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail.
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Louer en meublé à Melun : les repères officiels
45 995 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 956 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 946 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Centre-Ville, Île-Saint-Étienne, Saint-Ambroise : des adresses listées une à une
Selon la page « Tout sur la location » de la Maison de l'habitat Melun Val de Seine, consultée le 15 septembre 2026, cinq villes de l'agglomération appliquent le permis de louer : Dammarie-lès-Lys, La Rochette, Melun, Rubelles et Saint-Fargeau-Ponthierry. Pour Melun, l'agglomération publie la numérotation des voies concernées, rangées par quartier : Centre-Ville, Île-Saint-Étienne et Saint-Ambroise. La rue Carnot, par exemple, n'y figure que du 1 au 23 et du 2 au 22.
Le guide général du permis de louer, qui renvoie au site de Melun Val de Seine, précise que l'autorisation, délivrée au plus tard un mois après la réception du dossier complet, doit être obtenue avant la signature du bail d'un logement destiné à l'habitation principale. À Melun, selon le guide de l'agglomération daté d'octobre 2025, le dossier, formulaire Cerfa et dossier technique, s'envoie en recommandé au service Hygiène et Prévention ou se dépose en mairie ; les dossiers envoyés par courriel ne sont pas pris en compte.
4 541 étudiants à la rentrée 2024, dont 1 987 à Assas
À la rentrée 2024, 4 541 étudiants suivent une formation supérieure dans un établissement de Melun, selon l'atlas régional des effectifs du SIES. L'université Paris-Panthéon-Assas en accueille 1 987, l'École des officiers de la gendarmerie nationale 445 et l'école d'infirmières et d'infirmiers du centre hospitalier Marc-Jacquet 372. Côté logement, le recensement de 2023 de l'Insee relève à Melun que 68,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires, que 32,3 % sont des HLM loués vides et que 8,6 % des logements sont vacants.
Appartements à 2 956 €/m², loyer d'annonce au 18e rang sur 20
Côté prix, les 2 721 appartements vendus entre 2021 et 2025 donnent une médiane DVF de 2 956 €/m², en retrait des 3 533 €/m² départementaux, tandis que les 443 maisons s'établissent à 2 946 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 16,2 €/m², 18e valeur des 20 communes du tableau départemental, devant Coulommiers et Montereau-Fault-Yonne ; ce n'est pas un loyer meublé. Enfin, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Melun.
Questions fréquentes à Melun
Cela dépend du numéro. La liste publiée par Melun Val de Seine ne retient la rue Carnot que du 1 au 23 et du 2 au 22. À ces adresses, un logement loué comme habitation principale doit disposer de l'autorisation avant la signature du bail, délivrée au plus tard un mois après réception du dossier complet. Envoyez celui-ci en recommandé au service Hygiène et Prévention ou déposez-le en mairie : un envoi par courriel n'est pas pris en compte.
Pas par l'encadrement du niveau des loyers, expérimentation réservée à des territoires désignés par décret, dont Melun ne fait pas partie, et prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. En revanche, Melun figure sur la liste « zone tendue » : pour un bail conclu du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer demandé au nouveau locataire ne peut excéder le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté.
La taxe est instituée par la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, au régime du réel. Selon le fichier de la DGFiP, la délibération dont l'année d'effet est 2026 fixe à 1 % le tarif des hébergements sans classement ou en attente de classement, appliqué au prix de la nuitée par personne dans la limite d'un plafond légal. Les tarifs des meublés classés et les taxes additionnelles se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Maison de l'habitat Melun Val de Seine, « Tout sur la location » (rubrique « Le Permis de louer »), consulté le 15 septembre 2026.
- Melun Val de Seine, « Numérotation des rues soumises au permis de louer sur la commune de Melun » (PDF), consulté le 15 septembre 2026.
- Melun Val de Seine, « Le permis de louer à Melun » (guide PDF, octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- « Permis de louer – Le guide » (PDF diffusé par la mairie de Dammarie-lès-Lys), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur, commune de Melun, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, commune de Melun, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- MESR, Parcoursup (session 2025), formation « D.E Infirmier » à Melun, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Melun (77288), paru le 27/08/2026, tableaux LOG T2 et LOG T10 (recensement 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Melun, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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