Expert-comptable LMNP à Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne compte 12 471 étudiants inscrits à la rentrée 2024 selon le SIES, dont 10 011 à l'université Gustave Eiffel ; selon l'Insee, ses résidences principales d'une pièce sont passées de 10,6 % en 2012 à 16,2 % en 2023.
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Louer en meublé à Champs-sur-Marne : les repères officiels
27 451 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 647 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 045 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
12 471 inscrits, dont 10 011 à l'université Gustave Eiffel
Selon le SIES, les établissements d'enseignement supérieur de Champs-sur-Marne réunissent 12 471 inscrits à la rentrée 2024 : l'université Gustave Eiffel en compte 10 011, l'École nationale des ponts et chaussées 983 et l'École nationale supérieure d'architecture de Paris-Est 665. Côté parc, l'Insee dénombre au recensement de 2023 1 877 résidences principales d'une pièce, soit 16,2 %, contre 10,6 % en 2012, et 56,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires.
Chaque nouveau bail déclaré depuis le 1er octobre 2020
La page « Le logement » de la ville, consultée le 15 septembre 2026, rappelle que la déclaration de mise en location instaurée par Paris – Vallée de la Marne au 1er octobre 2020 s'applique à Champs-sur-Marne, pour les propriétaires qui louent une résidence principale sur une longue durée. L'agglomération précise que toute nouvelle location d'un logement vide ou meublé par un bailleur privé doit être déclarée dans les 15 jours à la mairie de la commune, avec le diagnostic énergétique ; son dossier de déclaration désigne le service Logement de Champs-sur-Marne.
La commune applique aussi en 2026 le taux maximal de 60 % de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibéré le 3 avril 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Maisons à 4 045 €/m², appartements à 3 647 €/m²
Sur les ventes de 2021 à 2025, les 405 maisons campésiennes ont une médiane DVF de 4 045 €/m², plus élevée que celle des 870 appartements (3 647 €/m²), elle-même au-dessus des 3 533 €/m² de la Seine-et-Marne. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 pour un appartement type vide, charges comprises, place la commune à 18,8 €/m², deuxième valeur des communes de repère à égalité avec Bussy-Saint-Georges, derrière Lognes (19,1 €/m²) ; il ne renseigne pas sur les loyers meublés. Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour revient à Paris – Vallée de la Marne, au réel, selon une délibération d'année d'effet 2025 qui retient 5 % pour les hébergements non classés ; tarifs complets sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Questions fréquentes à Champs-sur-Marne
Oui pour un nouveau bail : la déclaration de mise en location de Paris – Vallée de la Marne s'applique à Champs-sur-Marne depuis le 1er octobre 2020 et vise les logements vides comme meublés. Déposez-la au service Logement de la mairie dans les quinze jours suivant la conclusion du contrat, avec le diagnostic énergétique ; un récépissé vous est remis. Selon le dossier de l'agglomération, une reconduction ou un renouvellement du bail n'a pas à être déclaré.
Le redevable de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, notamment le propriétaire d'un logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, comme un meublé de tourisme ou un pied-à-terre. Selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, la délibération date du 3 avril 2023 et retient 60 %, le maximum légal. Un studio loué à un étudiant qui y vit à titre principal au 1er janvier n'est pas visé.
Oui, nettement selon l'Insee : 1 877 résidences principales d'une pièce en 2023, soit 16,2 % du total, contre 1 046 et 10,6 % en 2012. Sur la même période, la part des deux-pièces passe de 10,9 % à 12,2 %. Ces chiffres décrivent les logements occupés à titre de résidence principale ; ils ne mesurent ni la vacance des studios ni le niveau des loyers meublés.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Champs-sur-Marne, « Le logement » (rubrique « Déclaration de mise en location »), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne, « Déclaration de mise en location », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne, dossier de déclaration de mise en location (PDF), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur, commune de Champs-sur-Marne, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, commune de Champs-sur-Marne, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Champs-sur-Marne (77083), paru le 27/08/2026, tableaux LOG T5 et LOG T10 (recensement 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Champs-sur-Marne, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Champs-sur-Marne, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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