Expert-comptable LMNP à Savigny-le-Temple
Depuis le 4 juillet 2023, deux copropriétés du centre de Savigny-le-Temple, les résidences dites ABC et D, relèvent d'une convention de cinq ans conclue par Grand Paris Sud avec l'ANAH, l'État et la commune.
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Louer en meublé à Savigny-le-Temple : les repères officiels
31 148 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 834 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 892 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux résidences du centre engagées dans un programme de travaux
Réuni le 4 juillet 2023, le bureau communautaire de Grand Paris Sud a approuvé une opération programmée d'amélioration de l'habitat portant sur deux ensembles du centre-ville : la résidence dite « ABC », qui réunit 62 logements et 14 commerces dans trois bâtiments, et la résidence « D », qui en compte 27 et 6 dans un bâtiment unique. Toutes deux ont été construites au début des années 1990, sur trois niveaux. La convention est conclue pour cinq années.
Pour un propriétaire qui loue en meublé dans l'une d'elles, la conséquence est financière et datée. L'acte chiffre à plus de trois millions d'euros toutes taxes comprises le programme de travaux sur les seules parties communes, et indique que les aides mobilisables pourraient atteindre 90 % de ce montant si l'ANAH et la Région maintiennent leurs dispositifs actuels. Les appels de fonds à venir, comme les subventions qui viendront en regard, méritent d'être chiffrés avant l'achat d'un lot plutôt qu'après.
Hors du dispositif de mise en location de l'agglomération
Sur le permis de louer, la commune reste à l'écart. La délibération DEL-2025/303 du 18 novembre 2025, par laquelle Grand Paris Sud a refondu son régime de mise en location, ne nomme que quatre communes du territoire, et Savigny-le-Temple n'en fait pas partie. Un bailleur n'a donc ni déclaration ni autorisation à déposer avant de louer, et la division d'un bien en plusieurs lots échappe pour la même raison à l'autorisation préalable de division. Cette séance a fixé à cinq ans la délégation accordée aux communes couvertes : c'est le calendrier à surveiller.
Des prix au bas de l'échelle départementale
De 2021 à 2025, les 758 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 2 834 €/m², au 18e rang des 20 communes de repère du département et sous la médiane départementale de 3 533 €/m². Les 737 maisons vendues atteignent 2 892 €/m², un peu plus que les appartements, alors qu'à l'échelle de la Seine-et-Marne la médiane des maisons (2 987 €/m²) reste sous celle des appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 16,9 €/m² ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Savigny-le-Temple
Votre copropriété est engagée dans l'opération approuvée le 4 juillet 2023 par Grand Paris Sud, pour une durée de cinq années. L'acte chiffre le programme de travaux sur parties communes à plus de trois millions d'euros toutes taxes comprises, avec des aides susceptibles d'atteindre 90 % du montant si les financeurs maintiennent leurs dispositifs. Interrogez votre syndic sur le calendrier des appels de fonds.
Non. Le dispositif de Grand Paris Sud, mis à jour par la délibération DEL-2025/303 du 18 novembre 2025, ne couvre qu'Évry-Courcouronnes, Grigny, Ris-Orangis et Corbeil-Essonnes. Savigny-le-Temple n'y est pas nommée : ni déclaration, ni autorisation préalable de mise en location, ni autorisation préalable de division ne s'imposent avant de louer ou de diviser un bien sur la commune.
C'est la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui perçoit la taxe de séjour, au régime du réel : sa délibération d'année d'effet 2024 retient 3,5 % pour un hébergement sans classement, les autres catégories figurant sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, lui, ne recense aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, délibération DEL-2023/190 du 4 juillet 2023 (opération programmée d'amélioration de l'habitat - copropriétés dégradées, résidences du Centre « ABC » et « D »), consulté le 16 septembre 2026.
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, délibération DEL-2025/303 du 18 novembre 2025 (déclaration et autorisation préalables de mise en location, autorisation préalable de division), consulté le 16 septembre 2026.
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, actes administratifs au format SCDL (enregistrement DEL_2025_303), consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Savigny-le-Temple, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Savigny-le-Temple, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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