Expert-comptable LMNP à Talence
À Talence, les formations d'enseignement supérieur comptent 23 390 inscrits en 2024-2025, et la médiane des appartements vendus de 2021 à 2025, 3 970 €/m², n'est dépassée que par Bordeaux parmi les communes de Bordeaux Métropole du tableau départemental.
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Louer en meublé à Talence : les repères officiels
46 338 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 970 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 661 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Des inscrits du supérieur partagés entre public et privé
Selon l'atlas régional du SIES, 23 390 étudiants sont inscrits en 2024-2025 dans des formations situées à Talence, hors doubles comptes des classes préparatoires : 14 729 dans des établissements publics et 8 661 dans le privé, bien plus qu'à Pessac, où le privé ne compte que 276 inscrits. Le rattachement se fait au lieu des formations, et non au domicile des étudiants.
Prix au mètre carré : Talence dans le sillage de Bordeaux
De 2021 à 2025, les 2 016 ventes d'appartements talençais affichent une médiane DVF de 3 970 €/m², au-dessus de la Gironde (3 802 €/m²) ; parmi les communes de Bordeaux Métropole du tableau départemental, seule Bordeaux la dépasse (4 427 €/m²), Le Bouscat suivant à 3 840 €/m². Les 1 193 maisons vendues atteignent 4 661 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15,6 €/m², là encore second parmi ces communes métropolitaines derrière Bordeaux (16 €/m²). Cet indicateur ne décrit pas un loyer meublé.
Taxes et formalités d'un meublé talençais
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Talence, alors que Pessac applique 60 % et Mérignac 20 %. Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour est celle de Bordeaux Métropole, au réel, avec un taux 2026 de 5 % pour les hébergements non classés, hors taxes additionnelles.
Aucun des secteurs métropolitains de permis de louer ou de déclaration de mise en location ne se trouve à Talence d'après le jeu de données de Bordeaux Métropole mis à jour le 15 septembre 2026 ; sa carte interactive permet de vérifier une adresse. Faute de règlement de changement d'usage identifié pour la commune, la mairie ou Bordeaux Métropole indiquera si une autorisation est requise pour louer un appartement entier aux touristes.
Questions fréquentes à Talence
Pas au titre du permis de louer ou de la déclaration de mise en location d'après le jeu de données de sectorisation de la Métropole, qui ne recense aucun secteur à Talence à sa mise à jour du 15 septembre 2026 ; vérifiez néanmoins l'adresse sur sa carte interactive. Ces dispositifs, en place depuis le 1er janvier 2022 dans certains quartiers d'autres communes, visent les baux de résidence principale, vides ou meublés.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour Talence, alors que la commune, inscrite sur la liste « zone tendue », pourrait en voter une de 5 à 60 %. Une telle délibération, prise avant le 1er octobre, ne vaudrait qu'à compter de l'année suivante. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires elle-même reste due pour un logement meublé non affecté à l'habitation principale.
Non : en Gironde, les loyers de référence ne valent que pour Bordeaux, pas pour Talence. Commune de la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, elle relève en revanche du plafonnement à la relocation : pour un bail conclu ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, pas au-delà du dernier loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et aucune hausse pour un logement classé F ou G.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits (données non agrégeables), niveau Commune, 2024-2025, champ effectif_atlas, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, fiche du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (liste des 28 codes INSEE des communes de la Métropole ; mise à jour du 15 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires de Talence, Pessac et Mérignac, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Talence, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location », secteurs par commune et par type, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour du 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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