Expert-comptable LMNP à Bègles
Dans les quartiers de La Castagne et de La Ferrade, entre la barrière de Toulouse et la barrière de Bègles, chaque nouveau bail de résidence principale, meublé compris, doit être déclaré à Bordeaux Métropole dans les 15 jours suivant sa signature.
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Louer en meublé à Bègles : les repères officiels
31 831 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 433 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 288 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La Castagne et La Ferrade : déclarer chaque nouveau bail
Sur sa page mise à jour le 15 septembre 2023, la Ville de Bègles indique que la déclaration de mise en location instaurée par Bordeaux Métropole depuis le 1er janvier 2022 ne concerne que les quartiers situés entre la barrière de Toulouse et la barrière de Bègles, La Castagne et La Ferrade ; le jeu de données de la Métropole y compte un secteur unique, sans permis de louer. Elle vise toute location ou relocation d'un logement à usage de résidence principale, vide ou meublé.
Le dossier, avec le Cerfa 15651, les diagnostics techniques, un plan ou croquis et des photos, se dépose en ligne ou par courrier dans les 15 jours suivant la signature du contrat. Le récépissé, adressé sous 7 jours, doit être remis en copie au locataire ; un dossier incomplet laisse 7 jours pour transmettre les pièces manquantes, faute de quoi une nouvelle déclaration est à déposer. La carte de Bordeaux Métropole permet de vérifier une adresse précise.
Nuitées, taxe de séjour et taxe d'habitation de l'hébergeur béglais
Pour un meublé de tourisme, la page « Déclarer un logement Airbnb » de la Ville, mise à jour le 22 juillet 2026, précise que Bordeaux Métropole a dématérialisé les déclarations : l'hébergeur indique entre le 1er et le 20 de chaque mois les nuitées du mois précédent, et le reversement de la taxe de séjour est trimestriel. Le tarif 2026 est celui de la délibération métropolitaine, au réel, avec 5 % pour les hébergements non classés, hors taxes additionnelles.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit en outre une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 6 octobre 2022 selon ce fichier : un meublé de tourisme libre au 1er janvier peut la supporter, pas un logement occupé à titre principal par son locataire.
Maisons nettement plus chères que les appartements
De 2021 à 2025, les 1 108 maisons vendues à Bègles affichent une médiane de 4 288 €/m², bien au-dessus des 1 225 appartements (3 433 €/m²), soit un écart de 855 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 14,5 €/m² ; il ne correspond pas à un loyer meublé.
Questions fréquentes à Bègles
Une déclaration de mise en location auprès de Bordeaux Métropole dans les 15 jours, avec le Cerfa 15651, les diagnostics, un plan ou croquis et des photos, La Ferrade faisant partie des quartiers béglais concernés. Le récépissé arrive sous 7 jours et sa copie est à remettre au locataire. La démarche se renouvelle à chaque changement de locataire ; un bail mobilité n'est pas concerné selon la Métropole.
Oui selon la Ville : entre le 1er et le 20 de chaque mois, l'hébergeur déclare sur la plateforme de télédéclaration de Bordeaux Métropole le nombre de nuitées du mois précédent, et le reversement de la taxe de séjour se fait chaque trimestre. Le taux 2026 pour un hébergement non classé est de 5 %, hors taxes additionnelles ; la grille à jour se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Aucune délibération béglaise abaissant le plafond légal n'a été trouvée : une résidence principale louée en meublé de tourisme reste limitée à 120 jours par an, sans autorisation de changement d'usage. Le règlement de changement d'usage de Bordeaux Métropole ne vise que la ville de Bordeaux ; pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie ou de la Métropole.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Bègles, « Déclaration de mise en location » (mise à jour du 15 septembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location », secteurs par commune et par type, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour du 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Bègles, « Déclarer un logement Airbnb » (mise à jour du 22 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Bègles, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, délibération n° 2025-459 du 26 septembre 2025, modification du règlement de changement d'usage pour la commune de Bordeaux, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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