Expert-comptable LMNP à Mérignac
À Mérignac, Bordeaux Métropole a délimité cinq secteurs de permis de louer et un secteur de déclaration de mise en location, qui visent aussi le logement meublé loué comme résidence principale du locataire.
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Louer en meublé à Mérignac : les repères officiels
78 090 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 532 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 281 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Six secteurs métropolitains de contrôle des locations mérignacaises
Le jeu de données de sectorisation publié par Bordeaux Métropole place à Mérignac cinq secteurs de permis de louer et un secteur de déclaration de mise en location, dispositifs appliqués depuis le 1er janvier 2022 dans certains quartiers de la Métropole. Ils portent sur les baux de résidence principale, vides ou meublés ; la Métropole en exclut le bail mobilité et les baux de moins de huit mois.
En secteur de permis de louer, la demande précède chaque nouvelle location ; sans réponse dans le mois suivant le dépôt d'un dossier complet, l'autorisation est tacite, et une visite du logement peut être conduite pendant l'instruction. En secteur de déclaration, le bailleur transmet le Cerfa 15651 dans les 15 jours suivant la signature du bail, puis remet au locataire la copie du récépissé reçu sous 7 jours.
Courte durée et taxes : Mérignac n'est pas Bordeaux
Le règlement de changement d'usage modifié par Bordeaux Métropole le 26 septembre 2025 vise le seul territoire de la ville de Bordeaux, et aucun règlement propre à Mérignac n'a été trouvé. Commune de la liste « zone tendue », Mérignac peut toutefois se voir appliquer ce régime sur décision de l'organe délibérant : renseignez-vous auprès de la mairie ou de la Métropole avant de louer un logement entier à la nuitée.
Selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires y est majorée de 20 %, par une délibération du 13 février 2017 d'après ce fichier. Un meublé de tourisme vacant au 1er janvier peut en supporter la charge, pas un logement occupé par un locataire à titre de résidence principale. Pour la taxe de séjour, Bordeaux Métropole applique en 2026 le régime du réel et un taux de 5 % aux hébergements non classés, hors taxes additionnelles, à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des maisons plus chères que les appartements
Sur 2021 à 2025, les 1 950 maisons vendues à Mérignac atteignent une médiane de 4 281 €/m², au-dessus des 3 667 appartements (3 532 €/m²), alors qu'en Gironde les maisons (3 267 €/m²) restent sous les appartements (3 802 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,8 €/m², comme à Bruges et sous Pessac (15,3 €/m²) ; il ne renseigne pas sur un loyer meublé.
Pour la demande étudiante, l'atlas régional du SIES recense 1 509 inscrits dans les formations d'enseignement supérieur situées à Mérignac en 2024-2025, hors doubles comptes des classes préparatoires, contre 28 381 à Pessac.
Questions fréquentes à Mérignac
Seule la carte interactive de Bordeaux Métropole le dit à l'adresse près : la commune compte cinq secteurs de permis de louer et un secteur de déclaration de mise en location. Si le logement s'y trouve et qu'il est loué comme résidence principale du locataire, meublé ou non, la démarche s'impose à chaque changement de locataire, avec le Cerfa 15652 pour le permis ou le Cerfa 15651 pour la déclaration.
En principe pas au-delà de l'ancien loyer révisé selon l'IRL. Mérignac figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, où le décret n° 2017-1198 s'applique aux baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, sauf exceptions ; un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Les loyers de référence propres à Bordeaux ne s'appliquent pas à Mérignac.
Aucun règlement de changement d'usage propre à Mérignac n'a été trouvé : celui de Bordeaux Métropole ne couvre que la ville de Bordeaux. La commune étant sur la liste « zone tendue », l'organe délibérant peut instituer ce régime sans motivation particulière ; interrogez la mairie ou la Métropole avant de publier l'annonce. En attendant le téléservice national d'enregistrement, annoncé pour le 4e trimestre 2026, la déclaration du meublé suit la procédure communale.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location », secteurs par commune et par type, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, fiche du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (description du champ « type » : APML, APML_30, DML, APD), consulté le 16 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour du 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Propriétaire : vos obligations pour mettre un logement en location » (novembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, délibération n° 2025-459 du 26 septembre 2025, modification du règlement de changement d'usage pour la commune de Bordeaux, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Mérignac, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits (données non agrégeables), niveau Commune, 2024-2025, champ effectif_atlas, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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