Expert-comptable LMNP à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, toute location meublée de courte durée, résidence principale comprise, exige depuis mai 2024 un numéro d'enregistrement à 13 chiffres ; louer une résidence secondaire aux touristes suppose aussi une demande d'autorisation temporaire de changement d'usage.
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Louer en meublé à La Teste-de-Buch : les repères officiels
27 566 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 808 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 477 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Location saisonnière testerine : numéro à 13 chiffres et autorisation temporaire
Selon sa page « Locations de courte durée », mise à jour le 2 avril 2025, la Ville a mis en place depuis mai 2024 un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, attribué en ligne pour chaque bien et demandé par les plateformes de réservation. Il vaut pour la résidence principale dès la première nuit louée, pour la résidence secondaire et pour toute location meublée de courte durée ; les chambres d'hôtes et les chambres chez l'habitant en sont exemptées. Le dépliant de la démarche précise que l'obligation vise aussi les meublés déjà déclarés en mairie par Cerfa.
Sur le même site, les particuliers qui louent une résidence secondaire ou un meublé de tourisme doivent ensuite remplir une demande d'autorisation de changement d'usage temporaire ; le propriétaire qui loue sa résidence principale n'a besoin que du numéro, dans la limite légale de 120 jours par an.
Taxe de séjour communale et majoration de 35 %
La taxe de séjour est délibérée par la commune elle-même, qui l'a instaurée par une délibération du 8 août 1959. La délibération DEL2025-300 du conseil municipal du 26 juin 2025 fixe les tarifs à compter du 1er janvier 2026, au réel, avec un taux de 5 % pour les hébergements sans classement ; s'y ajoutent la taxe additionnelle départementale de 10 % et une taxe additionnelle régionale de 34 % reversée à la Société du Grand Projet du Sud-Ouest. La grille détaillée par catégorie d'hébergement figure sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour La Teste-de-Buch une majoration de 35 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 26 septembre 2023 selon ce fichier ; elle peut atteindre un meublé de tourisme vacant au 1er janvier, jamais le logement qu'un locataire occupe à titre de résidence principale.
Troisième médiane d'appartements du tableau girondin
De 2021 à 2025, la médiane DVF des 809 appartements vendus atteint 4 808 €/m², troisième valeur du tableau départemental derrière Arcachon (7 700 €/m²) et Andernos-les-Bains (5 598 €/m²), et devant Bordeaux (4 427 €/m²) comme Gujan-Mestras (4 106 €/m²). Les 1 794 maisons, plus de deux fois plus nombreuses, s'établissent à 5 477 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15 €/m², contre 17 €/m² à Arcachon ; il ne reflète ni un loyer saisonnier ni un loyer meublé.
Questions fréquentes à La Teste-de-Buch
Oui : la Ville exige le numéro d'enregistrement à 13 chiffres pour la résidence principale dès la première nuit louée, à obtenir en ligne sur le site de déclaration de la commune. En revanche, la demande d'autorisation de changement d'usage temporaire ne concerne pas le propriétaire qui loue sa résidence principale, dans la limite légale de 120 jours par an. Le numéro est à communiquer au gestionnaire qui publie l'annonce.
Deux étapes sur le site de déclaration de la commune : obtenir le numéro d'enregistrement, puis remplir la demande d'autorisation de changement d'usage temporaire réservée aux particuliers qui louent une résidence secondaire ou un meublé de tourisme. La Ville rappelle que l'usage du bien doit rester conforme aux règles d'urbanisme. Côté fiscalité locale, ce logement meublé libre au 1er janvier peut supporter en 2026 la majoration de 35 % de la taxe d'habitation.
La taxe de séjour communale, au réel : la délibération du 26 juin 2025 fixe pour 2026 un taux de 5 % pour les hébergements sans classement, appliqué par personne et par nuitée dans la limite d'un plafond, auquel s'ajoutent les taxes additionnelles départementale de 10 % et régionale de 34 %. L'office de tourisme de la commune renseigne sur la collecte ; les tarifs à jour figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Étape 3
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Étape 4
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de La Teste-de-Buch, « Locations de courte durée » (mise à jour du 2 avril 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de La Teste-de-Buch, dépliant « Je loue un bien en location de courte durée y compris ma résidence principale », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de La Teste-de-Buch, délibération DEL2025-300 du conseil municipal du 26 juin 2025, actualisation des tarifs de la taxe de séjour à compter du 1er janvier 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de La Teste-de-Buch, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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