Expert-comptable LMNP à Cenon
À Cenon, un bail meublé de résidence principale signé dans le secteur délimité par Bordeaux Métropole se déclare dans les 15 jours qui suivent sa signature : une formalité après coup, et non une autorisation à obtenir avant de louer.
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Louer en meublé à Cenon : les repères officiels
26 834 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 130 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 630 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le secteur cenonnais de déclaration de mise en location
Bordeaux Métropole applique depuis le 1er janvier 2022, dans certains quartiers, trois mesures destinées à garantir des logements décents. Pour Cenon, son jeu de données des périmètres, mis à jour le 15 septembre 2026, ne retient qu'un secteur, de type déclaration de mise en location, et aucun secteur de permis de louer ou de permis de diviser.
Si le logement est situé dans ce secteur, chaque nouvelle mise en location lors d'un changement de locataire donne lieu à déclaration dans les 15 jours suivant la signature du bail. Sont visés les baux de résidence principale, vides ou meublés ; la Métropole exclut le bail mobilité et les baux de moins de huit mois. Le dossier associe le formulaire Cerfa 15651, les diagnostics techniques, dont celui de performance énergétique, un plan ou croquis et des photos ; le récépissé arrive sous 7 jours et sa copie doit être remise au locataire. La carte interactive de Bordeaux Métropole permet de vérifier une adresse.
Résidence secondaire et courte durée : ce qui est dû à Cenon
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP attribue à Cenon une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le plafond légal, sur délibération du 14 décembre 2022 selon ce fichier. Elle frappe les logements meublés non affectés à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme libre au 1er janvier. Les voyageurs d'un meublé de tourisme cenonnais acquittent la taxe de séjour instituée par Bordeaux Métropole, au réel, dont les tarifs 2026 sont en ligne sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Troisième médiane d'appartement la plus basse du tableau girondin
Entre 2021 et 2025, la médiane DVF des 1 129 appartements vendus à Cenon s'établit à 3 130 €/m² : dans le tableau départemental, seules Libourne (2 292 €/m²) et Lormont (2 531 €/m²) font moins, et Blanquefort suit immédiatement au-dessus (3 181 €/m²). Les 647 maisons ressortent à 3 630 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025, calculé pour un appartement type loué vide charges comprises, vaut 14,2 €/m², autant qu'à Floirac ; il ne mesure pas le loyer d'un meublé.
Questions fréquentes à Cenon
Oui si le logement est dans le secteur de déclaration de mise en location de Cenon et que le bail est conclu pour la résidence principale de l'étudiant : la déclaration intervient dans les 15 jours suivant la signature, et une copie du récépissé revient au locataire. Bordeaux Métropole précise que le bail mobilité et les baux de moins de huit mois ne sont pas concernés. Hors de ce secteur, son jeu de données ne recense à Cenon ni déclaration ni permis de louer.
Non. Le seul périmètre délimité à Cenon relève de la déclaration de mise en location, accomplie après la signature du bail, et non du permis de louer, qui suppose une autorisation préalable jointe au contrat. Le dossier de déclaration comprend néanmoins les diagnostics techniques du logement, parmi lesquels le diagnostic de performance énergétique, ainsi qu'un plan ou croquis et des photos.
Oui s'il n'est pas affecté à l'habitation principale et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, cas d'un meublé de tourisme libre à cette date. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP retient pour Cenon le taux de 60 %, applicable à la part communale. Un logement loué à un locataire qui y a sa résidence principale n'est pas concerné par cette majoration.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (mis à jour le 15 septembre 2026), secteurs des communes du lot, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, métadonnées du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (description du champ « type »), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour le 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, plaquette « Propriétaire : mode d'emploi pour mettre un logement en location » (novembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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