Expert-comptable LMNP au Bouscat
Au Bouscat, la taxe d'habitation d'une résidence secondaire meublée supporte en 2026 une majoration de 35 % selon la DGFiP, alors que Bordeaux Métropole n'y délimite aucun secteur de permis de louer, de déclaration de location ou de permis de diviser.
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Louer en meublé au Bouscat : les repères officiels
25 081 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 840 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 349 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Pied-à-terre ou meublé de tourisme bouscatais : 35 % de majoration
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Le Bouscat une majoration de 35 % de la part communale de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, la délibération étant datée du 5 avril 2022 dans ce fichier. Elle porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale : un pied-à-terre ou un meublé de tourisme inoccupé au 1er janvier y est exposé, pas l'appartement dont le locataire a fait sa résidence principale.
Pour les séjours touristiques, c'est la délibération de Bordeaux Métropole qui fixe la taxe de séjour, au réel ; elle retient pour 2026 un taux de 5 % applicable aux hébergements sans classement, calculé sur le prix de la nuitée par personne dans la limite d'un plafond, avant taxes additionnelles.
Ni permis de louer ni déclaration, mais un changement d'usage à vérifier
Les trois dispositifs métropolitains contre le logement dégradé, en place depuis le 1er janvier 2022 dans certains quartiers, ne touchent pas Le Bouscat : le jeu de données de Bordeaux Métropole mis à jour le 15 septembre 2026 n'y recense aucun périmètre. Un meublé loué à l'année comme résidence principale du locataire n'appelle donc, selon cette source, ni autorisation préalable ni déclaration de mise en location. Pour la location touristique d'un logement qui n'est pas votre résidence principale, la délibération n° 2025-459 modifiant le règlement de changement d'usage porte sur le territoire de la ville de Bordeaux : interrogez la mairie du Bouscat ou Bordeaux Métropole sur le régime applicable.
Maisons à 5 349 €/m², appartements proches de la médiane girondine
De 2021 à 2025, les 1 036 maisons vendues au Bouscat affichent une médiane DVF de 5 349 €/m², contre 3 840 €/m² pour les 1 208 appartements, un niveau d'appartement voisin de la médiane girondine (3 802 €/m²) et inférieur à Talence (3 970 €/m²). L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 15,4 €/m², entre Pessac (15,3 €/m²) et Talence (15,6 €/m²), calculé sur 1 853 annonces de la commune ; il ne vaut pas pour un meublé.
Questions fréquentes au Bouscat
Non, d'après le jeu de données des périmètres de Bordeaux Métropole mis à jour le 15 septembre 2026 : aucun secteur de permis de louer ni de déclaration de mise en location n'est délimité au Bouscat, alors que la Métropole en a instauré dans certains quartiers d'autres communes depuis le 1er janvier 2022. Les périmètres pouvant évoluer, vérifiez l'adresse sur la carte interactive métropolitaine avant chaque nouveau bail.
Si la maison est votre résidence principale, aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire, mais sa location en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par an. Déclarez-la en mairie selon la procédure communale, en attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le 4e trimestre 2026. Vos voyageurs acquittent la taxe de séjour délibérée par Bordeaux Métropole.
Le Bouscat figure sur la liste « zone tendue », où l'organe délibérant compétent peut soumettre le changement d'usage à autorisation. La délibération métropolitaine n° 2025-459 ne modifie que le règlement applicable à la ville de Bordeaux, et aucun acte visant Le Bouscat n'a pu être consulté sur une source officielle au 15 septembre 2026, ce qui ne prouve pas son absence. Renseignez-vous auprès de la mairie ou de Bordeaux Métropole avant de publier une annonce.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (mis à jour le 15 septembre 2026), secteurs des communes du lot, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, métadonnées du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (description du champ « type »), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour le 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibération n° 2025-459 modifiant le règlement relatif au changement d'usage applicable sur le territoire de la Ville de Bordeaux, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Économie (DGE), « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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