Expert-comptable LMNP à Eysines
À Eysines, deux secteurs de permis de louer imposent une autorisation de Bordeaux Métropole avant de signer un bail meublé de résidence principale, et la DGFiP y relève en 2026 une majoration de 50 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé à Eysines : les repères officiels
24 825 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 537 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 833 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux secteurs où louer passe par une autorisation préalable
Selon le jeu de données de Bordeaux Métropole mis à jour le 15 septembre 2026, Eysines compte deux secteurs de permis de louer et deux secteurs de permis de diviser, sans aucun périmètre de simple déclaration de mise en location. Dans les premiers, un logement vide ou meublé loué comme résidence principale ne peut être mis en location, ou reloué à un nouveau locataire, qu'après une autorisation préalable jointe au bail.
La plaquette métropolitaine de novembre 2023 cite parmi les points contrôlés les surfaces et volumes habitables, la sécurité électrique, le chauffage, la ventilation, l'éclairage, les équipements obligatoires, les dispositifs anti-chute et l'état des revêtements. L'instruction dure un mois à partir du dossier complet, une visite pouvant être organisée, et l'absence de réponse vaut autorisation. Dans les secteurs de permis de diviser, c'est avant les travaux qu'une autorisation est requise pour créer plusieurs logements, ou des chambres louées séparément, dans un bien existant. La carte interactive de Bordeaux Métropole indique si une adresse eysinaise est concernée.
Majoration de 50 % et taxe de séjour intercommunale
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP retient pour Eysines une majoration de 50 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, avec une délibération du 21 septembre 2022 selon ce fichier. Un meublé de tourisme ou un pied-à-terre non occupé à titre de résidence principale au 1er janvier en relève ; un logement loué à un locataire dont c'est la résidence principale n'est pas visé. Les nuitées touristiques supportent la taxe de séjour de Bordeaux Métropole, perçue au réel, dont la grille 2026 est consultable sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Presque autant de maisons que d'appartements vendus
De 2021 à 2025, Eysines a enregistré 879 ventes de maisons pour 907 ventes d'appartements, alors que la Gironde compte davantage de maisons vendues (71 104) que d'appartements (46 944). La médiane DVF atteint 3 833 €/m² pour les maisons et 3 537 €/m² pour les appartements, au niveau de Mérignac (3 532 €/m²) et de Bruges (3 556 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,3 €/m², un indicateur qui ne s'applique pas à un meublé.
Questions fréquentes à Eysines
Bordeaux Métropole a délimité deux secteurs de permis de louer à Eysines, désignés dans son jeu de données ouvert par un simple numéro, sans nom de quartier : il faut saisir l'adresse sur la carte interactive de sa page consacrée aux autorisations légales de mise en location. Si le logement y figure, l'autorisation préalable est exigée avant chaque nouvelle location à titre de résidence principale, meublée comprise, et doit être jointe au bail.
L'instruction est réalisée sous un mois à compter de la réception du dossier complet. Sans notification dans ce délai, le silence gardé par l'administration vaut autorisation tacite, selon la page de Bordeaux Métropole mise à jour le 2 juin 2026. Pendant ce mois, les services peuvent programmer une visite du logement, et le permis obtenu doit être joint au contrat de location.
Elle peut en relever si la maison se trouve dans l'un des deux secteurs de permis de diviser d'Eysines : Bordeaux Métropole vise les divisions qui créent plusieurs locaux d'habitation, y compris des chambres destinées à être louées individuellement, et sa plaquette cite la nouvelle location de chambre chez l'habitant. La demande se dépose avant les travaux ; l'instruction est annoncée sous un mois, le silence valant autorisation.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (mis à jour le 15 septembre 2026), secteurs des communes du lot, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, métadonnées du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (description du champ « type »), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour le 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, plaquette « Propriétaire : mode d'emploi pour mettre un logement en location » (novembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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