Expert-comptable LMNP à Pessac
Pessac compte 28 381 inscrits dans des formations d'enseignement supérieur en 2024-2025, dont 27 079 dans les universités, selon le SIES ; la commune majore aussi de 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé à Pessac : les repères officiels
67 339 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 574 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 126 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Campus pessacais : ce que recense le SIES
L'atlas régional du SIES compte 28 381 inscrits dans les formations d'enseignement supérieur situées à Pessac en 2024-2025, hors doubles comptes des classes préparatoires, dont 27 079 dans les universités, soit davantage qu'à Talence (23 390) et moins qu'à Bordeaux (45 604). Ils sont comptés au lieu de la formation, pas au domicile des étudiants.
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 15,3 €/m², entre Mérignac (14,8 €/m²) et Talence (15,6 €/m²) ; il ne mesure pas un loyer meublé. De 2021 à 2025, Pessac a enregistré plus de ventes de maisons (2 076, médiane de 4 126 €/m²) que d'appartements (1 576, médiane de 3 574 €/m²).
Permis de louer, courte durée et taxe d'habitation majorée
Le jeu de données de sectorisation de Bordeaux Métropole, mis à jour le 15 septembre 2026, ne recense aucun secteur de permis de louer ou de déclaration de mise en location à Pessac, alors que Mérignac en compte six ; la carte interactive de la Métropole permet de vérifier une adresse précise. Pour la location touristique d'un logement entier, aucun règlement de changement d'usage propre à Pessac n'a été trouvé, le site de la Ville n'ayant pas répondu : renseignez-vous auprès de la mairie ou de Bordeaux Métropole.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Pessac le taux maximal de 60 % de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 26 septembre 2023 d'après ce fichier. Un meublé de tourisme ou un pied-à-terre inoccupé au 1er janvier peut la supporter ; un studio loué à un étudiant qui en fait sa résidence principale n'est pas concerné. La taxe de séjour relève de Bordeaux Métropole : régime du réel et 5 % pour les hébergements non classés en 2026, hors taxes additionnelles.
Questions fréquentes à Pessac
Pas d'après le jeu de données de Bordeaux Métropole mis à jour le 15 septembre 2026, qui ne recense aucun secteur à Pessac ; les secteurs existants concernent d'autres communes, comme Mérignac ou Saint-Médard-en-Jalles. Vérifiez tout de même l'adresse sur la carte interactive de la Métropole avant un nouveau bail. Là où ils s'appliquent, ces dispositifs visent les locations de résidence principale, meublées comprises.
En principe oui, s'il est meublé et non affecté à l'habitation principale : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique pour Pessac une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le plafond légal. Un logement loué à un locataire qui y réside à titre principal échappe à cette majoration, puisqu'il n'est pas une résidence secondaire du propriétaire.
Aucun règlement de changement d'usage propre à Pessac n'a été trouvé, et celui de Bordeaux Métropole porte sur la seule ville de Bordeaux. Pessac étant sur la liste « zone tendue », un tel régime peut être institué par l'organe délibérant compétent : interrogez la mairie ou la Métropole. Si vous louez votre résidence principale, le plafond légal de 120 jours par an s'applique, sauf délibération communale l'abaissant.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits (données non agrégeables), niveau Commune, 2024-2025, champ effectif_atlas, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (mis à jour le 15 septembre 2026), secteurs par commune et par type, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour du 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, délibération n° 2025-459 du 26 septembre 2025, modification du règlement de changement d'usage de la ville de Bordeaux, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Pessac, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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