Expert-comptable LMNP à Lormont
Lormont réunit les trois outils de Bordeaux Métropole contre le logement dégradé : selon le secteur, un bail meublé de résidence principale y exige un permis de louer avant signature, ou une déclaration dans les 15 jours.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Lormont : les repères officiels
25 769 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 531 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 125 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer, déclaration, permis de diviser : trois périmètres lormontais
Dans son jeu de données mis à jour le 15 septembre 2026, Bordeaux Métropole délimite à Lormont des périmètres de permis de louer (libellés « Secteur 1 »), de déclaration de mise en location (« Secteur 2 » et « Secteur 3 ») et de permis de diviser (« Secteur 4 »). Aucun quartier n'y est nommé : seule la carte interactive de la Métropole indique, adresse par adresse, le régime applicable.
En secteur de permis de louer, l'autorisation se sollicite avant chaque mise en location ou relocation et accompagne le bail, vide ou meublé, de résidence principale. Le logement ne doit présenter aucun risque pour la santé et respecter les critères de décence ; une visite peut avoir lieu, l'instruction prend un mois après réception du dossier complet et l'absence de notification vaut autorisation tacite. En secteur de déclaration, la démarche suit la signature du bail, dans un délai de 15 jours, et le récépissé délivré sous 7 jours se transmet au locataire. Selon la Métropole, le bail mobilité et les baux de moins de huit mois sortent de ces deux régimes.
Taxe d'habitation : 30 % de majoration inscrits pour 2026
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Lormont une majoration de 30 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 19 juin 2025 selon ce fichier, soit la moitié du plafond légal de 60 %. Sont visés les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme vacant au 1er janvier, et non le logement loué à un locataire qui y réside à titre principal.
Des prix sous ceux de Cenon et de Floirac
Sur 2021-2025, les 710 appartements vendus à Lormont ont une médiane DVF de 2 531 €/m², contre 3 130 €/m² à Cenon et 3 212 €/m² à Floirac ; dans le tableau départemental, seule Libourne, commune hors zone tendue, descend plus bas (2 292 €/m²). Les 390 maisons s'établissent à 3 125 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type vide, charges comprises, est de 14 €/m², de nouveau dépassé vers le bas par la seule Libourne (12,9 €/m²) ; il ne renseigne pas sur un loyer meublé.
Questions fréquentes à Lormont
Non. En secteur de permis de louer, la demande d'autorisation préalable se dépose avant la mise en location et l'autorisation doit être jointe au contrat. Bordeaux Métropole instruit le dossier complet sous un mois et peut visiter le logement ; sans notification dans ce délai, l'autorisation est tacite. Le dépôt se fait sur urbanisme.bordeaux-metropole.fr ou par courrier, avec le formulaire Cerfa 15652, les diagnostics techniques, un plan ou croquis et des photos.
Déclarez la nouvelle mise en location à Bordeaux Métropole dans les 15 jours suivant la signature du bail, en ligne ou par courrier, avec le formulaire Cerfa 15651, les diagnostics, un plan ou croquis et des photos. Le récépissé vous parvient sous 7 jours et une copie doit être remise au nouveau locataire. La démarche se répète à chaque changement de locataire.
Oui si la maison est dans le périmètre de permis de diviser délimité à Lormont : l'autorisation préalable est requise avant des travaux qui créent plusieurs logements, ou des chambres louées individuellement, dans une maison ou un appartement existants. Hors de ce périmètre, ce régime ne s'applique pas. Chaque logement créé peut ensuite relever du permis de louer ou de la déclaration, selon le secteur où il se trouve.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (mis à jour le 15 septembre 2026), secteurs des communes du lot, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, métadonnées du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (description du champ « type »), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour le 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, plaquette « Propriétaire : mode d'emploi pour mettre un logement en location » (novembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée