Expert-comptable LMNP à Gujan-Mestras
Deux délibérations du 18 décembre 2023 encadrent le meublé de tourisme à Gujan-Mestras : une autorisation temporaire de changement d'usage limitée à trois ans, et un numéro d'enregistrement obligatoire sur tout le territoire communal depuis le 1er mai 2024.
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Louer en meublé à Gujan-Mestras : les repères officiels
22 153 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 106 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 868 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux délibérations votées le même soir, applicables depuis mai 2024
Le conseil municipal du 18 décembre 2023 a approuvé un règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations temporaires de changement d'usage des locaux d'habitation en meublés touristiques. L'adjoint rapporteur en a donné en séance la seule véritable limite : un règlement « qui ne prévoit pas aujourd'hui de conditions restrictives si ce n'est dans le temps, puisque l'on le limite à trois ans ». Selon l'infographie communale diffusée par l'office de tourisme, l'obligation pèse sur les propriétaires particuliers, les personnes morales et les sociétés civiles immobilières n'y étant pas soumises.
La seconde délibération institue la procédure d'enregistrement des locations de courte durée, « applicables sur tout le territoire de la commune à compter du 1er mai 2024 ». La déclaration passe par un téléservice acquis par un groupement de commandes porté par le Syndicat Intercommunal du Bassin d'Arcachon et se substitue au Cerfa 14004 ; l'accusé de réception porte un numéro d'enregistrement de treize caractères, exigé sur toute offre de location, plateformes comprises, dès la première nuitée et jusque pour une résidence principale.
Qui demande quoi, et ce que le règlement annexé ne permet pas d'affirmer
Une résidence secondaire ou un meublé de tourisme détenu par un particulier appelle l'autorisation préalable. Une résidence principale y échappe tant qu'elle n'est pas louée plus de 120 jours par année civile, et la chambre louée chez l'habitant, sans accès indépendant, en est dispensée sans limite de durée. L'activité de chambre d'hôtes reste hors du dispositif communal, sous le régime du Cerfa 13566.
Le règlement annexé à la délibération n'a pas pu être téléchargé, le site de la ville filtrant les robots. La page ne lui prête donc ni quota par propriétaire ni obligation de compensation : la séance indique qu'il n'en comporte pas à ce stade et annonce un texte plus strict après une phase de collecte de données.
Taxe de séjour communale et marché de maisons
Dans le fichier des délibérations de taxe de séjour de la DGFiP, les tarifs gujanais relèvent d'une délibération de la commune elle-même, appliquée depuis 2024, au régime du réel : 3 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite d'un plafond et hors taxes additionnelles, grille complète sur taxesejour.impots.gouv.fr. Entre 2021 et 2025, Gujan-Mestras a compté 1 569 ventes de maisons pour 438 ventes d'appartements. La médiane DVF des maisons y atteint 4 868 €/m², bien au-dessus de celle de la Gironde (3 267 €/m²) ; celle des appartements, 4 106 €/m², reste sous La Teste-de-Buch (4 808 €/m²).
Questions fréquentes à Gujan-Mestras
Selon l'infographie communale diffusée par l'office de tourisme, non : le régime d'autorisation temporaire institué le 18 décembre 2023 pèse sur les propriétaires particuliers, et les personnes morales, sociétés civiles immobilières comprises, n'y sont pas soumises. L'obligation d'enregistrement, en revanche, ne distingue pas selon le détenteur : le numéro communal est exigé sur toute offre de location depuis le 1er mai 2024.
Trois ans. Le rapporteur l'a dit en séance le 18 décembre 2023 : le règlement « ne prévoit pas aujourd'hui de conditions restrictives si ce n'est dans le temps, puisque l'on le limite à trois ans ». Le texte annexé à la délibération n'a pas pu être téléchargé, le site de la ville bloquant les robots ; aucun quota ni compensation n'y est donc affirmé, et un règlement plus strict a été annoncé en séance.
En principe pas au-delà du loyer du précédent locataire révisé selon l'IRL : Gujan-Mestras appartient au 1° de la liste « zone tendue », seule sous-liste visée par le décret n° 2017-1198, applicable aux baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027. Des exceptions existent, notamment après certains travaux ou pour un loyer manifestement sous-évalué, et un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Le niveau du loyer n'est pas, lui, plafonné par un loyer de référence.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Gujan-Mestras, procès-verbal de la séance du conseil municipal du 18 décembre 2023 (délibérations 2023-12-07 et 2023-12-08), consulté le 16 septembre 2026.
- Office de tourisme de Gujan-Mestras, infographie « Locations saisonnières », consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Gujan-Mestras, consulté le 15 septembre 2026.
- Annuaire des entreprises (recherche-entreprises.api.gouv.fr), SIREN 213301997, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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