Expert-comptable LMNP à Bruges
Bruges applique en 2026 la majoration maximale de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après la DGFiP : un appartement réservé aux touristes et libre au 1er janvier y est concerné, pas le meublé loué à un locataire qui y vit.
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Louer en meublé à Bruges : les repères officiels
20 020 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 556 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 355 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La majoration maximale sur les résidences secondaires brugeaises
D'après le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Bruges majore de 60 % la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le plafond fixé par l'article 1407 ter du code général des impôts, avec une délibération du 26 septembre 2023 selon ce fichier. La majoration porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale : un appartement dédié à la location touristique et libre au 1er janvier en relève, tandis qu'un logement loué à un locataire qui y vit à titre principal n'est pas concerné.
Les nuitées touristiques, elles, entrent dans le champ de la taxe de séjour instituée par Bordeaux Métropole, perçue au réel, dont le détail des tarifs 2026 figure sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un seul périmètre de permis de diviser à Bruges
Parmi les trois outils que Bordeaux Métropole applique depuis le 1er janvier 2022 dans certains quartiers, seul le permis de diviser concerne Bruges : son jeu de données mis à jour le 15 septembre 2026 y recense un secteur de ce type, et aucun secteur de permis de louer ni de déclaration de mise en location. Louer un meublé à un locataire dont c'est la résidence principale n'y impose donc pas d'autorisation préalable de mise en location. Dans le secteur délimité, en revanche, découper un logement existant en plusieurs lots ou en chambres louées individuellement suppose une autorisation avant travaux, que la Métropole annonce instruire sous un mois.
Maisons à 4 355 €/m² et loyers alignés sur Mérignac
Les 576 maisons vendues à Bruges entre 2021 et 2025 ont une médiane DVF de 4 355 €/m², et les 1 097 appartements de 3 556 €/m², à peine au-dessus de Mérignac (3 532 €/m²) et d'Eysines (3 537 €/m²), sous Pessac (3 574 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,8 €/m², identique à Mérignac et inférieur à Bordeaux (16 €/m²) ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Bruges
Non au titre de la déclaration de mise en location ou du permis de louer : le jeu de données de Bordeaux Métropole ne recense à Bruges aucun secteur relevant de ces deux régimes, seulement un secteur de permis de diviser. Si le studio est loué en meublé de tourisme, déclarez-le en revanche selon la procédure de la mairie, en attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Bordeaux Métropole publie une carte interactive des périmètres sur sa page consacrée aux autorisations légales de mise en location, mise à jour le 2 juin 2026 : il suffit d'y saisir l'adresse. Le jeu de données ouvert correspondant ne désigne le périmètre brugeais que par un numéro de secteur, sans nom de quartier. Le centre permis de louer et de diviser de la Métropole peut aussi être joint à l'adresse permisdediviser@bordeaux-metropole.fr.
La majoration de 60 % s'applique à la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, et elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, ce qui est le cas d'une résidence secondaire louée de temps à autre. Le taux et la délibération du 26 septembre 2023 sont ceux du fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ; contrôlez-les sur votre avis d'imposition.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
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Étape 2
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Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (mis à jour le 15 septembre 2026), secteurs des communes du lot, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, métadonnées du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (description du champ « type »), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour le 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, plaquette « Propriétaire : mode d'emploi pour mettre un logement en location » (novembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Économie (DGE), « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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