Expert-comptable LMNP à Saint-Médard-en-Jalles
Transformer un garage en studio meublé ou diviser une maison à Saint-Médard-en-Jalles peut exiger un permis de diviser : Bordeaux Métropole y a délimité 12 secteurs de ce type, en plus de 11 secteurs de permis de louer ou de déclaration.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Saint-Médard-en-Jalles : les repères officiels
32 910 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 610 € / m²
3 802 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 822 € / m²
3 267 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Diviser une maison en logements meublés : un permis dans 12 secteurs
De 2021 à 2025, les maisons représentent 1 367 des 1 790 ventes DVF de la commune, avec une médiane de 3 822 €/m², contre 3 610 €/m² pour les 423 appartements. Pour créer un logement locatif dans un bâti existant, en divisant une maison ou en aménageant un garage en studio, Bordeaux Métropole impose un permis de diviser dans les secteurs qu'elle a délimités : son jeu de données en recense 12 à Saint-Médard-en-Jalles, un nombre dépassé seulement au Haillan (26) et à Gradignan (23).
La demande précède les travaux et comprend les plans intérieurs du logement avant et après division. La Ville rappelle que ce permis ne préjuge pas de la conformité du logement et que la création d'un logement dans un bâti existant nécessite généralement une autorisation d'urbanisme.
Louer à l'année : quatre secteurs de permis de louer, sept de déclaration
Pour la location elle-même, le même jeu de données compte dans la commune quatre secteurs de permis de louer et sept secteurs de déclaration de mise en location. Ces obligations, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 selon la Ville, sur sa page mise à jour le 16 septembre 2025, portent sur les baux de résidence principale, meublés compris. Le contrôle vérifie notamment les règles d'habitabilité, la sécurité électrique, le chauffage, la ventilation et les dispositifs anti-chute ; en cas de non-conformité, le propriétaire doit réaliser des travaux.
La taxe de séjour d'un meublé de tourisme suit la délibération de Bordeaux Métropole, au réel, soit 5 % en 2026 pour un hébergement non classé, hors taxes additionnelles. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,9 €/m², un indicateur qui ne vaut pas pour la location meublée.
Questions fréquentes à Saint-Médard-en-Jalles
Oui si la maison se trouve dans l'un des 12 secteurs de permis de diviser délimités par Bordeaux Métropole dans la commune : la demande doit précéder les travaux qui créent un ou plusieurs logements dans un logement existant, la Métropole citant la transformation d'un garage en studio. Le dossier se dépose sur le guichet urbanisme de la Métropole ; une autorisation d'urbanisme reste généralement nécessaire en parallèle.
Tout dépend du secteur : la commune compte quatre secteurs de permis de louer, où l'autorisation est demandée avant chaque nouveau bail, et sept secteurs de déclaration, où le Cerfa 15651 est transmis dans les 15 jours suivant la signature. Hors de ces secteurs, ces démarches ne s'appliquent pas. Le bail mobilité et les baux de moins de huit mois ne sont pas concernés selon la Métropole.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique 60 %, le maximum légal, sur la part communale de la taxe d'habitation des résidences secondaires, avec une délibération du 28 juin 2023 d'après ce fichier. La majoration porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale ; un bien loué à un locataire qui en fait sa résidence principale n'y est pas soumis.
Les autres communes en Gironde
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Gironde.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location », secteurs par commune et par type, consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, fiche du jeu de données « Permis de louer / Permis de diviser / Déclaration de location » (description du champ « type » : APML, APML_30, DML, APD), consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Saint-Médard-en-Jalles, « Permis de louer ou de diviser », consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Autorisations légales : mon logement en location est-il concerné ? » (mise à jour du 2 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Bordeaux Métropole, « Propriétaire : vos obligations pour mettre un logement en location » (novembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Saint-Médard-en-Jalles, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée