Expert-comptable LMNP à Vitrolles
À Vitrolles, la part communale de la taxe d'habitation d'un meublé de tourisme libre au 1er janvier est majorée de 60 %, et la taxe de séjour votée par la commune retient 3 % du prix de la nuitée pour un hébergement non classé.
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Louer en meublé à Vitrolles : les repères officiels
36 758 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 858 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 826 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Résidence secondaire et nuitées : deux taux fixés par la commune
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Vitrolles une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, le maximum légal, en vertu d'une délibération du 5 juillet 2018 selon ce même fichier. Elle pèse sur un meublé de tourisme ou un pied-à-terre libre au 1er janvier, et non sur le logement meublé qu'un locataire occupe comme résidence principale.
Pour la taxe de séjour, la dernière délibération notifiée à la DGFiP émane de la commune de Vitrolles elle-même : régime du réel, année d'effet 2025, 3 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles. Dans le même fichier, Marignane, Miramas et Gardanne retiennent 5 %. La grille par catégorie se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Bail de résidence principale : Vitrolles hors du permis de louer
Vitrolles ne figure pas parmi les douze communes où la Métropole Aix-Marseille-Provence applique le permis de louer, selon sa page mise à jour le 3 septembre 2026 : un logement meublé loué comme résidence principale du locataire n'y requiert donc pas, à cette date, l'autorisation préalable de mise en location de la Métropole.
Côté demande étudiante, le SIES recense 658 étudiants inscrits dans des formations situées à Vitrolles en 2024-2025.
Prix et loyers : Vitrolles sous la médiane des Bouches-du-Rhône
Entre 2021 et 2025, les 1 092 ventes d'appartements à Vitrolles ont une médiane DVF de 2 858 €/m², inférieure à celle du département (3 231 €/m²) et à celle des Pennes-Mirabeau (3 177 €/m²), mais supérieure à celle de Marignane (2 338 €/m²). Les 802 maisons vendues atteignent 3 826 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 17 €/m², à peine sous Les Pennes-Mirabeau (17,1 €/m²) et au-dessus de Marignane (15,5 €/m²) ; cet indicateur ne mesure pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Vitrolles
Oui, s'il est taxé comme résidence secondaire à votre nom : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP applique à Vitrolles une majoration de 60 % sur la part communale de cette taxe, qui vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale. En revanche, si un locataire y a sa résidence principale au 1er janvier, le studio n'est pas concerné par cette majoration.
Selon la dernière délibération notifiée à la DGFiP, prise par la commune de Vitrolles avec effet en 2025, 3 % du prix de la nuitée par personne pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles. Les meublés classés relèvent de tarifs fixes par catégorie. Consultez taxesejour.impots.gouv.fr avant de collecter, car une nouvelle délibération peut modifier la grille.
Pas au titre du permis de louer métropolitain : la page de la Métropole Aix-Marseille-Provence mise à jour le 3 septembre 2026 ne cite pas Vitrolles parmi les douze communes concernées. Le loyer du nouveau bail reste toutefois plafonné à la relocation, puisque la commune figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Vitrolles, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Vitrolles, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, taxe de séjour, hébergements sans classement de Marignane, Miramas et Gardanne, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour du 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur, commune de Vitrolles, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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