Expert-comptable LMNP à Istres
Selon la plaquette métropolitaine de 2023, le bailleur qui loue dans le centre ancien d'Istres un logement de plus de 15 ans destiné à l'habitation principale doit, depuis le 18 avril 2022, obtenir une autorisation préalable de mise en location, délivrée après contrôle.
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Louer en meublé à Istres : les repères officiels
44 292 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 807 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 277 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Centre ancien d'Istres : les logements de plus de 15 ans sous autorisation
Selon la plaquette de la Métropole Aix-Marseille-Provence publiée en 2023, le permis de louer est en application dans le centre ancien d'Istres depuis le 18 avril 2022 ; la page de la Métropole mise à jour le 3 septembre 2026 cite toujours Istres parmi les communes concernées. Le dispositif vise les propriétaires bailleurs et les gestionnaires de biens qui louent des logements de plus de 15 ans destinés à l'habitation principale, pour toute location ou relocation ; les bailleurs sociaux et les logements conventionnés avec l'Anah n'y sont pas soumis. L'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail, auquel elle est ensuite annexée.
Le dossier associe le Cerfa 15652*01, le DPE, un constat de risque d'exposition au plomb pour un logement construit avant 1949, un diagnostic amiante pour un bien antérieur au 1er juillet 1997, les diagnostics électricité et gaz d'une installation de plus de quinze ans et un plan détaillé précisant surface et hauteur sous plafond. La demande est instruite sous un mois, avec un contrôle du logement par un technicien. Trois issues sont prévues : l'accord, une autorisation subordonnée à des travaux de mise en conformité, ou un refus.
Taxe de séjour istréenne et taxe d'habitation
La taxe de séjour est instituée par la commune d'Istres, au régime du réel, par une délibération à effet 2025 qui fixe à 5 % du prix de la nuitée par personne le taux des hébergements sans classement, dans la limite du plafond légal ; les tarifs des meublés classés sont publiés sur taxesejour.impots.gouv.fr. Côté taxe d'habitation, la ligne d'Istres du fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne porte aucun taux de majoration pour les résidences secondaires. Pour louer à la nuitée une résidence secondaire, renseignez-vous en mairie sur un éventuel régime de changement d'usage.
Ventes : les maisons devant les appartements
De 2021 à 2025, Istres a compté 1 409 ventes de maisons, à une médiane DVF de 3 277 €/m², pour 1 087 ventes d'appartements à 2 807 €/m², sous la médiane départementale des appartements (3 231 €/m²) mais au-dessus de Martigues (2 687 €/m²) et de Salon-de-Provence (2 707 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 15 €/m² sur 4 253 annonces, comme à Fos-sur-Mer, contre 14,4 €/m² à Miramas ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Istres
Selon la plaquette de la Métropole Aix-Marseille-Provence publiée en 2023, le dispositif istréen concerne les logements de plus de 15 ans destinés à l'habitation principale. Un logement plus récent n'entre donc pas dans le champ tel que la plaquette le décrit. Vérifiez toutefois votre situation auprès de la Direction de la politique de l'habitat de la Métropole, à Istres, avant de signer le bail.
Outre l'accord, la plaquette métropolitaine prévoit deux issues. Si des travaux de mise en conformité suffisent, l'autorisation est accordée sous condition, transmise au préfet, et le logement ne peut être loué qu'après une nouvelle visite de contrôle. Si le logement risque de porter atteinte à la sécurité des locataires et à la salubrité publique, l'autorisation est refusée, et le refus est transmis au préfet, à la CAF, à la MSA et aux services fiscaux.
Celle de la commune d'Istres, dernière délibération notifiée à la DGFiP, avec effet en 2025 et un recouvrement au régime du réel. Pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, le taux est de 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal ; un meublé classé relève d'un tarif en euros fixé selon son nombre d'étoiles, à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, plaquette « Permis de louer dans le centre ancien d'Istres » (2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour le 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, page de la commune d'Istres (mise à jour le 21 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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