Expert-comptable LMNP à Marignane
Depuis le 1er décembre 2024, mettre en location un logement vide ou meublé à usage de résidence principale dans le centre-ville de Marignane exige une autorisation préalable, à obtenir avant la signature du bail et à chaque changement de locataire.
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Louer en meublé à Marignane : les repères officiels
33 692 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 338 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 827 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le centre-ville de Marignane sous permis de louer
La Métropole Aix-Marseille-Provence a étendu son permis de louer à Marignane au 1er décembre 2024. Le périmètre retenu, le centre-ville, compte 1 013 logements selon l'annonce de la Métropole ; la Ville précise, sur sa page mise à jour le 25 mars 2026, qu'il est inclus dans le PNRQAD. Toute mise en location ou relocation d'un logement vide ou meublé à usage de résidence principale y est subordonnée à une autorisation préalable, hors bailleurs sociaux et logements conventionnés APL.
L'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail, et une nouvelle demande s'impose à chaque changement de locataire ; renouvellements, reconductions et avenants n'y sont pas soumis, précise la page métropolitaine mise à jour le 3 septembre 2026. Pour tout renseignement, la Ville et la Métropole renvoient vers la SPL Façonéo.
Taxe d'habitation et taxe de séjour d'un meublé marignanais
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Marignane, alors que la voisine Vitrolles y figure à 60 %. La taxe de séjour relève de la commune : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, au régime du réel, a pour première année d'application 2019 et retient 5 % du prix de la nuitée pour un hébergement non classé, hors taxes additionnelles, grille à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un écart marqué entre maisons et appartements
De 2021 à 2025, la médiane DVF des 1 376 ventes d'appartements marignanais s'établit à 2 338 €/m², juste sous Miramas (2 344 €/m²), nettement sous Vitrolles (2 858 €/m²) et loin de la médiane départementale (3 231 €/m²). Les 767 maisons vendues atteignent 3 827 €/m², soit 1 489 €/m² de plus que les appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15,5 €/m², comme à Martigues ; il ne reflète pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Marignane
Oui. Dans le périmètre du centre-ville, soumis au dispositif depuis le 1er décembre 2024, chaque nouvelle mise en location d'un logement vide ou meublé loué comme résidence principale exige une autorisation préalable, à obtenir avant de signer le bail. La Ville comme la Métropole rappellent qu'une nouvelle autorisation est nécessaire à tout changement de locataire. Un renouvellement, une reconduction ou un avenant au bail n'est pas concerné.
Non : il porte sur la mise en location de logements à usage de résidence principale, vides ou meublés, et non sur la location de courte durée à une clientèle de passage. Un meublé de tourisme suit la procédure de déclaration de la mairie, en attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le 4e trimestre 2026, et collecte la taxe de séjour délibérée par la commune.
Pas librement. Marignane appartient à la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer de relocation est limité au dernier loyer appliqué révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et reste figé pour un logement classé F ou G. Dans le centre-ville, l'autorisation du permis de louer doit en plus précéder la signature.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer arrive à Marignane et Septèmes-les-Vallons » (publié le 29 novembre 2024, mis à jour le 2 septembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour du 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Marignane, « Permis de louer » (mise à jour du 25 mars 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrements de Marignane et Vitrolles, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Marignane, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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