Expert-comptable LMNP à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le formulaire municipal de changement d'usage réserve l'autorisation temporaire aux personnes physiques, et les hébergements classés passeront au 1er janvier 2027 aux tarifs maximums du barème légal de la taxe de séjour en vigueur en 2026.
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Louer en meublé à Aix-en-Provence : les repères officiels
149 695 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 751 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 109 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Changement d'usage aixois : un formulaire réservé aux personnes physiques
La Ville d'Aix-en-Provence diffuse un formulaire de demande d'autorisation temporaire de changement d'usage de locaux d'habitation qui vise la délibération n° 2017-554 du 13 décembre 2017. Selon ce document, consulté le 15 septembre 2026, seules les personnes physiques peuvent solliciter une autorisation temporaire ; le demandeur y déclare le nombre de renouvellements déjà sollicités, atteste de la décence du logement et justifie que le règlement de copropriété ne s'oppose pas au changement d'usage. Pour les conditions de délivrance, adressez-vous au service du changement d'usage de la mairie.
Selon la page « Location saisonnière : les démarches en ligne » de la Ville, mise à jour le 26 août 2026, le meublé de tourisme reçoit ensuite un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur la plateforme declaloc.myprovence.pro, et les plateformes de réservation le réclament avant de publier l'offre. Dans la résidence Les Facultés, la Métropole Aix-Marseille-Provence applique aussi son permis de louer, selon sa page mise à jour le 3 septembre 2026 : toute location ou relocation de logement y requiert une autorisation préalable avant la signature du bail, sans distinction entre location vide et meublée.
Une taxe de séjour municipale revue au 1er janvier 2027
Instituée par délibération du 7 juin 1990 et versée à l'Office de Tourisme, la taxe de séjour aixoise est perçue par la commune au réel. Sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, à effet 2024, retient 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, sous le plafond légal. Le 29 juin 2026, le conseil municipal a adopté pour le 1er janvier 2027 les tarifs maximums du barème légal en vigueur en 2026, une évolution de 0 % à 22,57 % selon les catégories et de 11,40 % en moyenne, en maintenant ce taux de 5 % ; s'y ajoutent les taxes additionnelles départementale de 10 % et régionale de 34 %. Côté fiscalité locale, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune.
40 677 étudiants inscrits et un loyer d'annonce de 19,1 €/m²
L'atlas régional du SIES compte 40 677 étudiants inscrits à Aix-en-Provence en 2024-2025, établissements publics et privés réunis, hors doubles comptes en classes préparatoires. Sur 2021 à 2025, les 9 230 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 4 751 €/m², au-dessus de tous les arrondissements marseillais mais derrière La Ciotat (4 937 €/m²), et les 1 839 ventes de maisons 6 109 €/m². À 19,1 €/m², le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est le plus élevé des principales communes du tableau départemental, au-dessus du haut de la fourchette marseillaise (18,4 €/m²) ; ce n'est pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Aix-en-Provence
Le formulaire de la Ville indique que seules les personnes physiques peuvent solliciter une autorisation temporaire de changement d'usage, dans le cadre de la délibération n° 2017-554 du 13 décembre 2017. Une société ne peut donc pas demander cette autorisation temporaire : interrogez le service du changement d'usage de la mairie avant tout achat. Pour la résidence principale d'une personne physique, aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire, dans la limite de 120 jours par an.
La résidence Les Facultés figure parmi les périmètres du permis de louer de la Métropole Aix-Marseille-Provence, selon sa page mise à jour le 3 septembre 2026, qui vise toute location ou relocation de logement sans distinguer location vide et meublée. Obtenez l'autorisation préalable avant de signer le nouveau bail, par le formulaire en ligne de la Métropole. Une nouvelle autorisation est requise à chaque changement de locataire, et elle cesse d'être valable si le logement n'est pas loué dans les deux ans.
Par sa délibération DL.2026-157 du 29 juin 2026, la commune applique à compter du 1er janvier 2027 les tarifs maximums du barème légal en vigueur en 2026, avec une évolution de 0 % à 22,57 % selon les catégories. Un meublé sans classement reste taxé à 5 % du coût de la nuitée par personne, plafonné au tarif le plus élevé adopté par la commune ou, s'il est inférieur, au tarif plafond des hôtels 4 étoiles. Consultez la grille sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aix-en-Provence, « Location saisonnière : les démarches en ligne » (mise à jour le 26 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aix-en-Provence, formulaire « Demande d'autorisation temporaire de changement d'usage de locaux d'habitation », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aix-en-Provence, délibération DL.2026-157 du 29 juin 2026, « Taxe de séjour part communale - 2027 », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour le 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, page de la commune d'Aix-en-Provence (mise à jour le 8 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Aix-en-Provence, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Annuaire des entreprises (recherche-entreprises.api.gouv.fr), SIREN 211300017, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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