Expert-comptable LMNP à Salon-de-Provence
À Salon-de-Provence, l'hébergeur touristique déclare son activité en ligne à la mairie, puis reçoit de l'Office de Tourisme les identifiants pour déclarer la taxe de séjour, délibérée par la commune au régime du réel.
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Louer en meublé à Salon-de-Provence : les repères officiels
44 194 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 707 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 788 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer en mairie, puis reverser la taxe de séjour
Selon la page « Locations saisonnières et chambres d'hôte » de la Ville, consultée le 15 septembre 2026, le futur hébergeur touristique salonais doit déclarer son activité auprès de la mairie, en ligne sur declaloc.fr, et reçoit aussitôt un récépissé. Dans les jours suivants, l'Office de Tourisme lui transmet un identifiant et un mot de passe pour déclarer et verser la taxe de séjour perçue auprès des clients. Cette taxe relève d'une délibération de la commune de Salon-de-Provence à effet 2022, au régime du réel, qui fixe à 5 % du prix de la nuitée par personne le taux des hébergements sans classement, dans la limite du plafond légal.
Pour une résidence secondaire louée à la nuitée, renseignez-vous auprès de la mairie ou de la Métropole Aix-Marseille-Provence sur un éventuel régime de changement d'usage ; une résidence principale reste limitée à 120 jours de location touristique par an. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne comporte, pour Salon-de-Provence, aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Un site de l'IUT et 13 studios étudiants de la SEMISAP
L'atlas régional du SIES recense 1 064 étudiants inscrits à Salon-de-Provence en 2024-2025, établissements publics et privés réunis. Selon ses pages « Les établissements » et « Se loger », consultées le 15 septembre 2026, la Ville présente le site salonais de l'IUT d'Aix-Marseille, qui propose 2 formations en BUT dans les métiers de l'électricité et de l'informatique industrielle, et indique que la résidence Nostradamus de la SEMISAP compte 13 logements sociaux de type studio réservés aux étudiants.
Appartements, maisons et loyers salonais
De 2021 à 2025, les 2 197 appartements vendus à Salon-de-Provence ressortent à une médiane DVF de 2 707 €/m², proche de Martigues (2 687 €/m²) et sous Istres (2 807 €/m²), et les 1 094 maisons à 3 788 €/m², sous la médiane des Bouches-du-Rhône (4 112 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 14,4 €/m² sur 6 870 annonces, comme à Miramas, contre 15 €/m² à Istres ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Salon-de-Provence
La Ville demande de déclarer l'activité d'hébergeur touristique à la mairie, en ligne sur declaloc.fr, un récépissé étant délivré immédiatement. L'Office de Tourisme transmet ensuite les identifiants qui permettent de déclarer et de reverser la taxe de séjour payée par les voyageurs. Si la maison est votre résidence principale, sa location touristique reste limitée à 120 jours par an. L'administration annonce l'ouverture du téléservice national d'enregistrement pour le 4e trimestre 2026.
À la commune de Salon-de-Provence, dont la dernière délibération notifiée à la DGFiP a pris effet en 2022, au régime du réel ; la déclaration et le reversement passent par l'espace dont l'Office de Tourisme communique les identifiants après la déclaration en mairie. Un hébergement sans classement est taxé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal ; les tarifs par catégorie figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Non : Salon-de-Provence figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Pour un bail conclu avec un nouvel étudiant entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer est plafonné au dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions ; aucune hausse n'est permise pour un logement classé F ou G. Le préavis de l'étudiant reste d'un mois, comme dans tout bail meublé.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Salon-de-Provence, « Locations saisonnières et chambres d'hôte », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Salon-de-Provence, « Les établissements », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Salon-de-Provence, « Se loger », consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Salon-de-Provence, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- DGE, « L'API meublés, guichet unique de centralisation », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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