Expert-comptable LMNP à Arles
À Arles, louer aux touristes un logement qui n'est pas sa résidence principale exige une autorisation de changement d'usage délivrée par le maire pour 3 ans, non renouvelable tacitement, depuis le règlement adopté le 22 février 2024.
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Louer en meublé à Arles : les repères officiels
51 811 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 458 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 927 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une autorisation arlésienne ramenée de cinq à trois ans
Depuis le 31 mars 2019, en application de deux délibérations du 26 septembre 2018, la Ville d'Arles soumet à autorisation de changement d'usage la location touristique de courte durée d'un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, et impose un numéro d'enregistrement à tout meublé de tourisme, résidence principale comprise. Le règlement adopté le 22 février 2024 (délibération n° 2024_0066) a réduit de 5 à 3 ans la durée des nouvelles autorisations et des renouvellements, sans modifier leurs conditions de délivrance : accordée à titre personnel, à une personne physique ou morale, l'autorisation est incessible et ne se renouvelle pas tacitement.
La demande se dépose sur le portail demarches.arles.fr avant la mise en location ; selon le règlement, l'absence de réponse deux mois après réception d'un dossier complet vaut accord tacite. Les chambres louées chez l'habitant, dans sa résidence principale, sont dispensées d'autorisation. Le numéro d'enregistrement est attribué sans limitation de durée, mais la Ville peut le désactiver si le local n'est plus loué en meublé de tourisme.
Majoration de 60 % et taxe de séjour déclarée chaque mois
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Arles une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 29 septembre 2021 selon ce fichier ; elle touche un meublé non affecté à l'habitation principale, pas le logement dont un locataire a fait sa résidence principale. La taxe de séjour est délibérée par la commune d'Arles, au réel, avec effet 2026 et un taux de 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, sous le plafond légal. Selon la page de la Ville mise à jour le 31 décembre 2025, l'hébergeur la déclare et la reverse chaque mois, entre le 1er et le 10, sur taxe-sejour.arles.fr, et déclare zéro s'il n'a pas loué pendant ses périodes d'ouverture.
Plus de maisons que d'appartements vendus
De 2021 à 2025, Arles a enregistré 1 929 ventes de maisons, à une médiane DVF de 2 927 €/m², contre 1 244 ventes d'appartements à 2 458 €/m², deux niveaux inférieurs aux médianes des Bouches-du-Rhône (4 112 et 3 231 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 13 €/m² sur 7 991 annonces ; parmi les principales communes du tableau départemental, seules Tarascon (12,2 €/m²) et Châteaurenard (12,6 €/m²) affichent un niveau plus bas. Il ne décrit pas un loyer meublé. Côté enseignement supérieur, 1 445 étudiants étaient inscrits dans des établissements arlésiens, publics ou privés, en 2024-2025, d'après l'atlas régional du SIES.
Questions fréquentes à Arles
Non. Les autorisations de changement d'usage ne sont pas renouvelables tacitement : tout renouvellement suppose une nouvelle demande sur demarches.arles.fr. Depuis le règlement adopté le 22 février 2024, l'autorisation obtenue est délivrée pour 3 ans, à titre personnel, et cesse de produire effet si l'activité de location meublée de courte durée prend fin définitivement. Les autorisations de 5 ans encore en cours à l'entrée en vigueur de ce règlement restent valables jusqu'à leur date d'expiration.
Votre résidence principale n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours de location par an. La Ville d'Arles exige en revanche, depuis le 31 mars 2019, un numéro d'enregistrement pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, à obtenir sur demarches.arles.fr et à faire figurer sur les annonces. La taxe de séjour payée par vos voyageurs se déclare chaque mois sur la plateforme de la Ville.
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour cette maison, elle relève de la majoration votée par la commune : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Arles un taux de 60 %, le maximum légal, sur la part communale de la taxe d'habitation des résidences secondaires. Une maison louée à un locataire qui en fait son habitation principale n'est pas concernée. Le montant figure sur votre avis d'imposition.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Arles, « Faire de la location saisonnière », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Arles, délibération n° DEL_2024_0066 du 22 février 2024, modification du règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation en meublés touristiques, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Arles, règlement municipal relatif au changement d'usage de locaux d'habitation pour de la location meublée de tourisme, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Arles, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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