Expert-comptable LMNP à La Ciotat
À La Ciotat, les appartements vendus de 2021 à 2025 affichent une médiane de 4 937 €/m², la plus élevée des principales communes du tableau départemental, et le fichier DGFiP 2026 inscrit une majoration de 20 % de la taxe d'habitation des résidences secondaires.
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Louer en meublé à La Ciotat : les repères officiels
38 477 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 937 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 864 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La médiane d'appartement la plus élevée du tableau départemental
De 2021 à 2025, les 2 886 appartements vendus à La Ciotat affichent une médiane DVF de 4 937 €/m², la plus élevée des principales communes du tableau départemental des Bouches-du-Rhône, devant Aix-en-Provence (4 751 €/m²) et au-dessus de tous les arrondissements de Marseille, dont le plus cher atteint 4 634 €/m². Les 848 maisons vendues ressortent à 5 864 €/m², contre 4 112 €/m² pour le département. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 17,7 €/m² sur 5 795 annonces, au-dessus d'Aubagne (15,4 €/m²) mais sous Aix-en-Provence (19,1 €/m²) ; il ne décrit pas un meublé.
Centre ancien de La Ciotat : une autorisation avant de louer
La page de la Métropole Aix-Marseille-Provence consacrée à La Ciotat, mise à jour le 21 avril 2026, signale un permis de louer dans le centre ancien. Selon la page générale du dispositif, mise à jour le 3 septembre 2026, l'autorisation préalable s'applique à toute location ou relocation de logement dans le périmètre, sans distinguer location vide et meublée, et doit être obtenue avant la signature du bail ; les bailleurs sociaux et les logements conventionnés à l'APL n'en relèvent pas. Ces pages n'indiquent ni la date d'entrée en vigueur ni les rues concernées : vérifiez le périmètre auprès de Façoneo, qui assure l'accueil aux Ateliers du Vieux La Ciotat, impasse Gamet, avant de déposer la demande par le formulaire en ligne de la Métropole.
Pied-à-terre à La Ciotat : taxe d'habitation majorée de 20 % et taxe de séjour de la commune
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour La Ciotat une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 30 janvier 2023 selon ce fichier, le maximum légal étant de 60 % ; elle pèse sur un logement meublé non affecté à l'habitation principale, par exemple un pied-à-terre inoccupé au 1er janvier. La taxe de séjour est délibérée par la commune de La Ciotat, au réel, par une délibération à effet 2024 qui taxe les hébergements sans classement à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal. Pour louer une résidence secondaire à la nuitée, renseignez-vous en mairie sur les règles de changement d'usage applicables.
Questions fréquentes à La Ciotat
Si l'appartement est dans le périmètre du centre ancien, la Métropole Aix-Marseille-Provence y exige une autorisation préalable pour toute location ou relocation de logement, sans distinguer location vide et meublée sur sa page mise à jour le 3 septembre 2026. Elle doit être obtenue avant la signature du bail, puis à chaque changement de locataire, et cesse d'être valable si le logement n'est pas loué dans les deux ans. Faites confirmer le périmètre auprès de l'accueil de l'impasse Gamet.
De 20 %, selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, qui date la délibération communale du 30 janvier 2023. Cette majoration porte sur la part communale de la taxe d'habitation d'un logement meublé non affecté à l'habitation principale dont vous êtes redevable au 1er janvier, comme un meublé de tourisme libre à cette date. Un logement occupé au 1er janvier par un locataire dont c'est la résidence principale n'est pas concerné.
Non. Selon la délibération de la commune de La Ciotat à effet 2024 notifiée à la DGFiP, un hébergement sans classement ou en attente de classement est taxé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal, alors qu'un meublé classé acquitte un tarif en euros fixé selon son nombre d'étoiles. Consultez la grille sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix, car les tarifs peuvent changer au 1er janvier.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, page de la commune de La Ciotat (mise à jour le 21 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour le 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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