Expert-comptable LMNP aux Pennes-Mirabeau
Aux Pennes-Mirabeau, les maisons ont représenté 655 ventes de 2021 à 2025, contre 356 appartements, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé aux Pennes-Mirabeau : les repères officiels
22 537 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 177 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 291 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un marché de ventes tiré par les maisons
Entre 2021 et 2025, les Statistiques DVF comptent 655 ventes de maisons aux Pennes-Mirabeau pour 356 ventes d'appartements. La médiane des maisons atteint 4 291 €/m², au-dessus de celle des Bouches-du-Rhône (4 112 €/m²), tandis que celle des appartements, 3 177 €/m², reste légèrement sous la médiane départementale (3 231 €/m²) mais au-dessus de Vitrolles (2 858 €/m²).
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 17,1 €/m², entre Vitrolles (17 €/m²) et Plan-de-Cuques (17,5 €/m²) ; il ne s'agit pas d'un loyer de meublé.
Majoration à 20 % et taxe de séjour votée par la commune
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP renseigne pour Les Pennes-Mirabeau une majoration de 20 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sans indiquer la date de la délibération. Elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un deux-pièces loué aux vacanciers et libre au 1er janvier, et non un meublé qu'un locataire occupe à l'année comme résidence principale.
La taxe de séjour relève de la commune : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, au régime du réel, s'applique depuis 2022 et retient 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles. Pour un meublé classé, le tarif dépend de la catégorie, à consulter sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Pas de permis de louer métropolitain aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau ne figurent pas parmi les douze communes du permis de louer de la Métropole Aix-Marseille-Provence, selon la page métropolitaine mise à jour le 3 septembre 2026, où apparaît en revanche Septèmes-les-Vallons. Louer un logement meublé comme résidence principale du locataire n'y exige donc pas, à cette date, d'autorisation préalable de mise en location délivrée par la Métropole.
Questions fréquentes aux Pennes-Mirabeau
Oui, s'il est imposé à votre nom comme résidence secondaire : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Les Pennes-Mirabeau une majoration de 20 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale. Un logement occupé au 1er janvier par un locataire qui y a sa résidence principale n'est pas visé.
La délibération de la commune des Pennes-Mirabeau, applicable depuis 2022 selon le fichier de la DGFiP, retient au régime du réel 5 % du prix de la nuitée par personne pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles. Les meublés classés suivent un tarif propre à leur catégorie. Contrôlez la grille en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr avant chaque saison.
Non : la liste de la Métropole Aix-Marseille-Provence mise à jour le 3 septembre 2026 compte douze communes, dont Septèmes-les-Vallons, mais pas Les Pennes-Mirabeau. Le bail étudiant meublé reste soumis au plafonnement du loyer à la relocation, applicable dans la commune au titre de la zone tendue.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement des Pennes-Mirabeau, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements des Pennes-Mirabeau, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour du 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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