Expert-comptable LMNP à Martigues
Dans le centre ancien de Martigues, toute location ou relocation de logement passe par le permis de louer de la Métropole, et le fichier DGFiP 2026 inscrit pour la commune une majoration de 60 % de la taxe d'habitation des résidences secondaires.
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Louer en meublé à Martigues : les repères officiels
48 298 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 687 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 899 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Centre ancien de Martigues : l'autorisation préalable avant chaque bail
La Métropole Aix-Marseille-Provence signale un permis de louer dans le centre ancien de Martigues sur sa page consacrée à la commune, mise à jour le 27 août 2026. Selon sa page générale sur le dispositif, mise à jour le 3 septembre 2026, l'autorisation préalable vise toute location ou relocation de logement dans le périmètre, sans distinguer location vide et meublée ; elle s'obtient avant la signature du bail, puis de nouveau à chaque changement de locataire, les renouvellements, reconductions et avenants n'y étant pas soumis, et elle tombe si le logement n'est pas loué dans les deux ans. La demande se dépose par le formulaire en ligne de la Métropole, la direction de l'Urbanisme de l'hôtel de ville de Martigues étant le contact indiqué.
La page communale signale aussi que Martigues est concernée par deux plans de prévention des risques technologiques : pour un logement situé dans leur périmètre, la Métropole propose un accompagnement gratuit et la prise en charge financière des travaux de protection.
Résidence secondaire : majoration de 60 % et taxe de séjour communale
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Martigues une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 14 septembre 2023 selon ce fichier, applicable à un logement meublé non affecté à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme libre au 1er janvier. La taxe de séjour est instituée par la commune de Martigues elle-même, au régime du réel, par une délibération à effet 2026 qui taxe les hébergements sans classement à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal. Avant de louer à la nuitée une résidence secondaire, renseignez-vous auprès de la mairie ou de la Métropole sur un éventuel régime de changement d'usage.
Prix et loyers : Martigues entre Port-de-Bouc et Istres
De 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements martégaux atteint 2 687 €/m² sur 1 723 ventes, au-dessus de Port-de-Bouc (1 833 €/m²) et de Fos-sur-Mer (2 485 €/m²), mais sous Istres (2 807 €/m²) et la médiane des Bouches-du-Rhône (3 231 €/m²) ; les 1 045 maisons vendues ressortent à 3 899 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, 15,5 €/m² sur 5 119 annonces, égale celui de Marignane et dépasse ceux d'Istres et de Fos-sur-Mer (15 €/m²) ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Martigues
Avant de signer le bail. Sur sa page mise à jour le 3 septembre 2026, la Métropole Aix-Marseille-Provence soumet à autorisation préalable toute location ou relocation de logement dans le centre ancien, sans distinguer location vide et meublée, et en exige une nouvelle à chaque changement de locataire. La demande se dépose avec le formulaire en ligne de la Métropole ; la direction de l'Urbanisme de l'hôtel de ville est l'interlocuteur indiqué, notamment pour vérifier que l'adresse est dans le périmètre.
60 %, le taux maximal, selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, qui date la délibération communale du 14 septembre 2023. La majoration porte sur la part communale de la taxe d'habitation d'un logement meublé non affecté à l'habitation principale, dont vous êtes redevable au 1er janvier. Si, à cette date, un locataire occupe le logement comme résidence principale, elle ne vous concerne pas.
La commune de Martigues : la dernière délibération notifiée à la DGFiP, à effet 2026, a été prise par la commune, au régime du réel. Un meublé sans classement ou en attente de classement y est taxé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal, tandis qu'un meublé classé relève d'un tarif par catégorie. La grille en vigueur se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, page de la commune de Martigues (mise à jour le 27 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour le 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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