Expert-comptable LMNP à Miramas
À Miramas, la dernière délibération de taxe de séjour notifiée à la DGFiP a été prise par la Métropole Aix-Marseille-Provence, et non par la commune : 5 % du prix de la nuitée pour un hébergement non classé, depuis 2022.
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Louer en meublé à Miramas : les repères officiels
26 203 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 344 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 094 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
14,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Taxe de séjour métropolitaine, pas de majoration communale relevée
Pour un meublé de tourisme situé à Miramas, la délibération de taxe de séjour la plus récente enregistrée par la DGFiP émane de la Métropole Aix-Marseille-Provence, au régime du réel, avec une première année d'application en 2022. Elle fixe 5 % du prix de la nuitée par personne pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles ; les tarifs des meublés classés se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Miramas figure pourtant sur la liste « zone tendue », qui permet au conseil municipal de majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense aucune majoration pour la commune.
Pas de permis de louer métropolitain à Miramas
Miramas n'apparaît pas parmi les douze communes où la Métropole applique le permis de louer, dans la liste mise à jour le 3 septembre 2026, qui cite en revanche Istres et Martigues : mettre en location un logement vide ou meublé comme résidence principale du locataire n'y exige donc pas, à cette date, l'autorisation préalable métropolitaine.
Le SIES recense 61 étudiants inscrits dans des formations situées à Miramas en 2024-2025.
Des médianes de prix nettement sous celles du département
Sur 2021-2025, les 782 ventes d'appartements à Miramas affichent une médiane DVF de 2 344 €/m², contre 2 807 €/m² à Istres et 3 231 €/m² dans les Bouches-du-Rhône ; parmi les principales communes du département, seules Marignane, Port-de-Bouc, Tarascon et le bas de la fourchette des arrondissements marseillais font moins. Les 622 maisons ont une médiane de 3 094 €/m², 1 018 €/m² sous celle du département (4 112 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 14,4 €/m², comme à Salon-de-Provence, et ne correspond pas à un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Miramas
La Métropole Aix-Marseille-Provence. La dernière délibération notifiée à la DGFiP pour Miramas émane d'elle, au régime du réel, avec effet depuis 2022 : 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, dans la limite du plafond légal et hors taxes additionnelles. Vérifiez la grille à jour sur taxesejour.impots.gouv.fr, qui recense les délibérations applicables à la commune.
Pas au titre du permis de louer : la page de la Métropole Aix-Marseille-Provence mise à jour le 3 septembre 2026 énumère douze communes concernées, dont Istres et Martigues, mais pas Miramas. Le nouveau bail reste soumis au plafonnement du loyer à la relocation, la commune étant classée en zone tendue au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants.
Pas selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, qui ne recense aucune majoration pour Miramas. La commune pourrait en voter une, de 5 à 60 %, puisqu'elle figure sur la liste « zone tendue » ; une délibération prise avant le 1er octobre ne vaudrait que pour l'année suivante. Si un locataire occupe le logement comme résidence principale au 1er janvier, cette majoration ne le concerne pas.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Miramas, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Miramas, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat » (mise à jour du 3 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur, commune de Miramas, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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