Expert-comptable LMNP à Aubagne
Depuis le 1er janvier 2026, le permis de louer de la Métropole couvre de nouveaux îlots du centre ancien d'Aubagne, où près de 1 327 logements sont recensés : y louer un meublé à titre de résidence principale exige une autorisation avant tout nouveau bail.
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Louer en meublé à Aubagne : les repères officiels
47 529 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 744 € / m²
3 231 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 479 € / m²
4 112 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Centre d'Aubagne : un permis de louer étendu au 1er janvier 2026
Le permis de louer de la Métropole Aix-Marseille-Provence vise une partie du centre d'Aubagne depuis 2023. Par délibération du conseil métropolitain du 30 juin 2025, son périmètre a été étendu au 1er janvier 2026 à de nouveaux îlots du centre ancien, où près de 1 327 habitations sont recensées, selon la Ville. Les propriétaires bailleurs et gestionnaires de biens qui y louent un logement vide ou meublé destiné à l'habitation principale doivent obtenir l'autorisation préalable avant la signature du bail ; les bailleurs sociaux et les logements conventionnés à l'APL ne sont pas concernés.
Le dossier, qui comprend le Cerfa 15652*01 et les diagnostics, est instruit sous un mois, délai pendant lequel le logement est contrôlé. Depuis juillet 2023, 35 % des avis rendus à Aubagne ont été conditionnés à des travaux et 63 logements sont redevenus décents après intervention, selon l'article publié par la Ville le 5 janvier 2026.
Une taxe de séjour délibérée par la Métropole
Dans le fichier de la DGFiP, les tarifs de la taxe de séjour applicables à Aubagne proviennent d'une délibération de la Métropole Aix-Marseille-Provence, à effet 2022, au régime du réel. Un hébergement sans classement y acquitte 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal, et les tarifs des meublés classés figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour la taxe d'habitation, aucun taux de majoration sur les résidences secondaires n'est renseigné à Aubagne dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Des maisons vendues au-dessus de la médiane départementale
De 2021 à 2025, les 799 maisons vendues à Aubagne affichent une médiane DVF de 4 479 €/m², au-dessus de celle des Bouches-du-Rhône (4 112 €/m²), alors que les 1 774 appartements, à 2 744 €/m², restent sous la médiane départementale (3 231 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 15,4 €/m² sur 6 961 annonces, en dessous de Gardanne (16,2 €/m²) et de La Ciotat (17,7 €/m²) ; il ne correspond pas à un loyer meublé.
Questions fréquentes à Aubagne
Consultez la plaquette « Permis de louer dans le centre ancien d'Aubagne » diffusée par la Ville, qui présente le nouveau périmètre applicable à partir du 1er janvier 2026, ou interrogez la Maison métropolitaine de l'habitat, 71 allée des Verriers, qui reçoit sur rendez-vous. Si l'appartement s'y trouve et que votre locataire en fait sa résidence principale, l'autorisation préalable doit être obtenue avant la signature de tout nouveau bail, meublé compris.
Non. Dans le périmètre du permis de louer, une nouvelle autorisation n'est exigée qu'à chaque changement de locataire : renouvellements et reconductions de baux, comme les avenants, n'y sont pas soumis. En revanche, une autorisation obtenue n'est plus valable si le logement n'est pas loué dans les deux ans ; il faut alors en demander une nouvelle avant de signer le bail suivant.
La Métropole Aix-Marseille-Provence. Dans le fichier des délibérations de la DGFiP, les tarifs applicables à Aubagne proviennent d'une délibération métropolitaine à effet 2022, au régime du réel ; un meublé sans classement ou en attente de classement y est taxé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond légal. Pour un meublé classé, vérifiez le tarif de sa catégorie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Bouches-du-Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Bouches-du-Rhône.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aubagne, « Habitat indigne : le permis de louer s'étend à Aubagne dès le 1er janvier 2026 » (5 janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aubagne, plaquette « Permis de louer dans le centre ancien d'Aubagne » (nouveau périmètre à partir du 1er janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole Aix-Marseille-Provence, « Le permis de louer : un dispositif pour améliorer l'habitat », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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