Expert-comptable LMNP à Villeurbanne
À Villeurbanne, la mairie n'exige pas de changement d'usage pour un meublé de tourisme : le règlement de la Métropole de Lyon vise la seule Ville de Lyon, et une déclaration simple en mairie suffit, sans numéro d'enregistrement.
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Louer en meublé à Villeurbanne : les repères officiels
163 684 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 849 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 536 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Meublé de tourisme : Villeurbanne hors du règlement lyonnais
Le règlement de changement d'usage de la Métropole de Lyon, dans sa version issue de la délibération CP-2023-2550 du 10 juillet 2023, porte sur la seule Ville de Lyon. Sur sa page consacrée aux meublés de tourisme, consultée le 15 septembre 2026, la mairie de Villeurbanne indique qu'il n'est pas nécessaire de demander un changement d'usage. Elle précise que, faute de délibération sur une plateforme de télédéclaration, une déclaration simple en mairie suffit : un récépissé est délivré sous un mois, sans numéro d'enregistrement. La taxe de séjour collectée est reversée à la Métropole de Lyon.
Le téléservice national d'enregistrement, dont la direction générale des entreprises annonce la mise en service au quatrième trimestre 2026, remplacera la démarche auprès de la commune. Jusque-là, selon la même administration, une plateforme de location ne peut pas exiger de numéro d'enregistrement pour un meublé situé dans une commune qui n'a pas instauré cette procédure.
Taxe d'habitation majorée, permis de louer et loyers encadrés
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Villeurbanne une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme libre de tout occupant au 1er janvier, et non sur le logement qu'un locataire occupe à l'année comme résidence principale.
Le permis de louer de la Métropole de Lyon, autorisation préalable exigée pour une mise en location longue durée ou un changement de locataire, ne concernait au 16 février 2026, date de mise à jour de sa page, que certains secteurs de Saint-Priest, Grigny-sur-Rhône et Vénissieux. Villeurbanne est enfin, avec Lyon, dans le périmètre de l'encadrement du niveau des loyers désigné par le décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021, meublés compris, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Des appartements sous les prix lyonnais, des maisons plus chères
Sur la période 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements vendus à Villeurbanne est de 3 849 €/m² pour 11 440 ventes, sous la médiane du Rhône (3 970 €/m²) et sous la fourchette des arrondissements lyonnais (4 000 à 5 824 €/m²). Les maisons, avec 577 ventes, atteignent 4 536 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 15,6 €/m², au niveau de Vaulx-en-Velin et sous la fourchette lyonnaise de 15,8 à 17,7 €/m². Ce chiffre ne mesure pas les loyers des meublés.
Questions fréquentes à Villeurbanne
Oui. Villeurbanne figure avec Lyon dans le périmètre du décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021, et l'encadrement vise aussi les logements meublés. Les loyers de référence sont fixés par arrêté du préfet du Rhône : le 14 octobre 2025, le tribunal administratif de Lyon a annulé celui du 29 septembre 2023, qui valait pour un an à compter du 1er novembre 2023. Vérifiez l'arrêté applicable à la date du bail ; l'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Non, selon la page de la mairie de Villeurbanne consultée le 15 septembre 2026, et le règlement de changement d'usage de la Métropole de Lyon ne vise que la Ville de Lyon. Une déclaration simple en mairie suffit ; le récépissé est délivré sous un mois, sans numéro d'enregistrement. Si le studio est votre résidence principale, sa location en meublé de tourisme reste plafonnée à 120 jours par an, comme partout en France (art. L. 324-1-1 du code du tourisme).
Non au 16 février 2026, date de mise à jour de la page de la Métropole de Lyon : l'autorisation préalable de mise en location, dite permis de louer, ne concernait alors que certains secteurs de Saint-Priest, Grigny-sur-Rhône et Vénissieux. La Métropole annonce toutefois son extension progressive à d'autres périmètres : vérifiez sa page avant de signer un nouveau bail ou d'accueillir un nouveau locataire.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Villeurbanne, « Déclarer un meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, délibération de la Commission permanente n° CP-2023-2550 du 10 juillet 2023 (règlement de changement d'usage de la Ville de Lyon), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Villeurbanne, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de louer » (mise à jour du 16 février 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021 (périmètre de l'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne), consulté le 15 septembre 2026.
- Tribunal administratif de Lyon, « Encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne : le tribunal annule l'arrêté préfectoral prévoyant sa mise en place » (jugement du 14 octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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