Expert-comptable LMNP à Bron
Avec 13 052 inscrits dans l'enseignement supérieur en 2024-2025, dont 12 088 à l'université, Bron accueille plusieurs composantes de l'université Lumière Lyon 2, et son loyer d'annonce d'appartement atteint 16,2 €/m².
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Louer en meublé à Bron : les repères officiels
42 982 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 015 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 810 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
13 052 inscrits, pour l'essentiel à Lyon 2
L'atlas régional des effectifs étudiants du ministère de l'Enseignement supérieur recense 13 052 inscrits à Bron en 2024-2025, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, dont 12 088 à l'université, 623 dans les écoles paramédicales et sociales et 142 en sections de techniciens supérieurs.
Pour la rentrée 2024, le détail par établissement rattache à l'université Lumière Lyon 2 l'institut de psychologie (3 773 étudiants), l'UFR d'anthropologie, sociologie et science politique (3 095), l'institut de la communication (2 160), l'UFR Temps et territoires (2 090) et l'IUT Lumière (927). S'y ajoutent 623 élèves de l'institut de formation en soins infirmiers.
Le deuxième loyer d'annonce du tableau départemental hors Lyon
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 16,2 €/m² à Bron : parmi les 19 communes du tableau départemental hors Lyon, seule Écully affiche un niveau supérieur (16,3 €/m²). Côté ventes, la médiane DVF des 2 374 appartements vendus de 2021 à 2025 s'établit à 3 015 €/m², sous la médiane du Rhône (3 970 €/m²), et celle des 407 maisons à 4 810 €/m². Ces loyers d'annonce décrivent la location vide, pas le meublé.
Une majorité de locataires
Au recensement de 2023, 52,2 % des résidences principales de Bron sont occupées par des locataires, contre 47,1 % en 2012, et 21,9 % sont des logements HLM loués vides ; les appartements forment 82,8 % du parc et les logements vacants 6,8 %. Bron ne figure pas, dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, parmi les communes qui majorent la taxe d'habitation de leurs résidences secondaires.
Questions fréquentes à Bron
Surtout l'université Lumière Lyon 2 : à la rentrée 2024, le ministère de l'Enseignement supérieur y compte 3 773 étudiants à l'institut de psychologie, 3 095 à l'UFR d'anthropologie, sociologie et science politique, 2 160 à l'institut de la communication, 2 090 à l'UFR Temps et territoires et 927 à l'IUT Lumière. L'institut de formation en soins infirmiers en accueille 623. Ces effectifs recensent des inscrits, pas des habitants de Bron.
Presque partout hors de Lyon. Avec 16,2 €/m² en 2025 pour un appartement type loué vide, charges comprises, Bron n'est dépassée que par Écully (16,3 €/m²) parmi les 19 communes du tableau départemental autres que Lyon, dont les arrondissements vont de 15,8 à 17,7 €/m². Ce repère ne donne pas le loyer d'un meublé.
Oui. Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane DVF des 407 maisons de Bron atteint 4 810 €/m², soit 1 795 € de plus que celle des 2 374 appartements, à 3 015 €/m². Elle dépasse aussi la médiane des maisons du Rhône, 3 786 €/m². Ces médianes portent sur des ventes passées et ne préjugent pas des prix futurs.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Étape 2
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, champ effectif_atlas, Bron, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, Bron, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, implantations des établissements d'enseignement supérieur publics (Bron), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Bron (69029), tableaux LOG T2, LOG T3 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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