Expert-comptable LMNP à Givors
À Givors, la Métropole de Lyon signale un plan de prévention des risques technologiques, le PPRT TEAFS, qui peut imposer des travaux de protection aux logements concernés ; les appartements s'y sont vendus 2 023 €/m² en médiane de 2021 à 2025.
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Louer en meublé à Givors : les repères officiels
21 379 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 023 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 867 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le PPRT TEAFS et les logements loués à Givors
Sur sa page « Faire des travaux dans un logement exposé à des risques », mise à jour le 17 février 2026, la Métropole de Lyon range le PPRT TEAFS de Givors parmi les plans de prévention des risques technologiques de son territoire et indique que la réglementation impose des travaux de protection des logements proches des sites industriels classés Seveso seuil haut. Elle accompagne dans ces travaux les propriétaires occupants comme les bailleurs d'un logement à usage d'habitation principale, dans le cadre du dispositif Sécuréno'v, et renvoie à la mairie de Givors pour savoir si un logement doit en faire l'objet.
Avant d'acheter à Givors un logement destiné à la location meublée, demandez donc à la mairie s'il se trouve dans le périmètre du plan.
Prix et loyers de Givors dans le tableau du Rhône
Sur 2021-2025, la médiane DVF des 704 appartements vendus à Givors est de 2 023 €/m², contre 3 970 €/m² pour le Rhône ; parmi les vingt communes du département retenues comme repères, seule Tarare affiche une médiane plus basse (1 764 €/m²). Les 347 maisons atteignent 2 867 €/m², sous la médiane des maisons du Rhône (3 786 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 12 €/m², là encore au-dessus de la seule Tarare (10,5 €/m²) ; ce n'est pas un loyer meublé.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Givors, et la taxe de séjour d'un meublé de tourisme situé dans la commune est perçue par la Métropole de Lyon, au réel, selon une délibération applicable en 2026 d'après la DGFiP.
Questions fréquentes à Givors
Seulement s'il se trouve dans le périmètre du plan, que la page de la Métropole de Lyon ne détaille pas : elle renvoie pour cela à la mairie de Givors. Si le logement est concerné, la Métropole indique que la réglementation impose des travaux de protection et que son dispositif Sécuréno'v accompagne aussi les bailleurs d'un logement loué à usage d'habitation principale.
Il est le deuxième plus bas du tableau départemental : l'indicateur 2025 de l'ANIL donne 12 €/m² charges comprises pour un appartement type loué vide à Givors, sur 1 541 annonces de la commune, et seule Tarare (10,5 €/m²) affiche moins parmi les vingt communes retenues. Cet indicateur porte sur la location vide : il ne décrit pas un loyer meublé.
Les maisons vendues à Givors de 2021 à 2025, au nombre de 347, ont une médiane DVF de 2 867 €/m², sous la médiane des maisons du Rhône (3 786 €/m²). Les appartements, à 2 023 €/m², restent moins chers que les maisons au mètre carré dans la commune. Ces médianes décrivent des ventes passées ; elles ne remplacent ni une estimation du bien, ni la vérification de sa situation au regard du PPRT.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Faire des travaux dans un logement exposé à des risques » (mise à jour du 17 février 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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