Expert-comptable LMNP à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, aucune autorisation préalable de mise en location n'est exigée : la Métropole de Lyon n'a instauré le permis de louer que dans des secteurs de Saint-Priest, de Grigny-sur-Rhône et de Vénissieux.
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Louer en meublé à Rillieux-la-Pape : les repères officiels
31 389 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 216 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 270 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer et de diviser : Vénissieux oui, Rillieux-la-Pape non
Dans la Métropole de Lyon, l'autorisation préalable de mise en location relève de la collectivité et non du conseil municipal. Sa page dédiée, mise à jour le 16 février 2026, l'écrit sans détour : « Ce dispositif ne concerne que les propriétaires situés à Saint-Priest, Grigny-sur-Rhône ou Vénissieux. » Deux des vingt communes du tableau départemental sont donc visées, Vénissieux (65 502 habitants) et Saint-Priest (49 229 habitants) ; Rillieux-la-Pape ne l'est pas. Un bail meublé de résidence principale s'y signe sans dossier préalable, y compris lors d'un changement de locataire.
Le règlement métropolitain de changement d'usage suit la même logique territoriale : sa fiche d'acte ne porte que Lyon au champ « Commune(s) », de sorte qu'un meublé de tourisme installé à Rillieux-la-Pape n'a ni compensation ni quota à respecter.
Le permis de diviser obéit au même partage. La page de service qui le décrit, mise à jour le 23 décembre 2025, le rend obligatoire « depuis le 1er novembre 2025 » sur trois secteurs de Vénissieux, et nulle part ailleurs dans la Métropole. Découper une maison ou un immeuble de Rillieux-la-Pape en studios meublés n'appelle donc aucune autorisation préalable aux travaux ; là où il s'applique, ce permis s'ajoute au permis de louer sans le remplacer. La Métropole annonce elle-même l'élargissement du permis de louer : à revérifier avant des travaux comme avant un bail.
Maisons et appartements vendus à Rillieux-la-Pape
Les 1 224 ventes d'appartements enregistrées à Rillieux-la-Pape de 2021 à 2025 donnent une médiane DVF de 3 216 €/m², sous la médiane du Rhône (3 970 €/m²) et entre Saint-Priest (3 076 €/m²) et Oullins-Pierre-Bénite (3 272 €/m²).
Les 441 maisons vendues sur la même période atteignent 4 270 €/m², soit 1 054 €/m² de plus que les appartements de la commune, alors que dans l'ensemble du Rhône les maisons (3 786 €/m²) se vendent moins cher au mètre carré que les appartements.
Loyer d'annonce et taxe d'habitation à Rillieux-la-Pape
L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15,3 €/m² à Rillieux-la-Pape : autant qu'à Décines-Charpieu, moins qu'à Villeurbanne (15,6 €/m²), plus qu'à Vénissieux (14,7 €/m²). Il ne mesure pas un loyer meublé.
La commune figure sur la liste « zone tendue », ce qui permet au conseil municipal de majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour Rillieux-la-Pape. C'est la Métropole qui perçoit la taxe de séjour dans la commune, au réel, selon une délibération applicable en 2026 d'après ce fichier.
Questions fréquentes à Rillieux-la-Pape
Oui en médiane : de 2021 à 2025, 3 216 €/m² pour les 1 224 appartements vendus à Rillieux-la-Pape, contre 3 076 €/m² à Saint-Priest, mais moins qu'à Oullins-Pierre-Bénite (3 272 €/m²) ou à Villeurbanne (3 849 €/m²). Ces médianes des statistiques DVF décrivent des ventes passées et mêlent des biens très différents : elles ne remplacent pas l'estimation d'un logement précis.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour Rillieux-la-Pape, alors que sa présence sur la liste « zone tendue » permettrait au conseil municipal d'en voter une, de 5 à 60 %. Une telle majoration ne vise pas le logement meublé occupé au 1er janvier par un locataire dont c'est la résidence principale. Vérifiez chaque année votre avis de taxe d'habitation.
Pas au 16 février 2026 : la page de la Métropole de Lyon consacrée au permis de louer, mise à jour à cette date, ne visait que des secteurs de Saint-Priest, Grigny-sur-Rhône et Vénissieux, pour les mises en location longue durée et les changements de locataire. Elle annonce un élargissement progressif à d'autres périmètres : consultez-la avant chaque nouveau bail.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de louer » (mise à jour du 16 février 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de diviser » (mise à jour du 23 décembre 2025), consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, délibération de la Commission permanente n° CP-2023-2550 du 10 juillet 2023, règlement de changement d'usage de la Ville de Lyon, consulté le 16 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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