Expert-comptable LMNP à Sainte-Foy-lès-Lyon
À Sainte-Foy-lès-Lyon, le permis de louer et le changement d'usage se décident à la Métropole de Lyon, pas en mairie : aucun des deux ne vise la commune au 16 septembre 2026.
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Louer en meublé à Sainte-Foy-lès-Lyon : les repères officiels
21 692 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 548 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 784 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ce que la commune ne décide pas
Trois leviers qui pèsent sur un loueur en meublé échappent ici au conseil municipal : le changement d'usage et l'autorisation préalable de mise en location relèvent de la Métropole de Lyon, compétente en matière d'habitat, et le périmètre de l'encadrement des loyers d'un décret. Le règlement de changement d'usage en vigueur, modifié par la délibération de la Commission permanente n° CP-2023-2550 du 10 juillet 2023, porte sur la Ville de Lyon, et la fiche de l'acte ne nomme qu'elle au champ « Commune(s) » : louer un meublé de tourisme à Sainte-Foy-lès-Lyon n'ouvre donc ni obligation de compensation, ni quota, ni autorisation temporaire.
L'autorisation préalable de mise en location, elle, n'était exigée au 16 février 2026 que dans des secteurs de Saint-Priest, de Grigny-sur-Rhône et de Vénissieux. Quant au décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021, il cantonne l'encadrement du niveau des loyers à Lyon et à Villeurbanne, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Un écart de prix marqué entre maisons et appartements
Sur 2021-2025, les 343 maisons vendues à Sainte-Foy-lès-Lyon ont une médiane DVF de 5 784 €/m², quand les 1 247 appartements s'établissent à 3 548 €/m², sous la médiane départementale des appartements (3 970 €/m²). À l'échelle du Rhône, les maisons sont au contraire moins chères au mètre carré, à 3 786 €/m².
Pour les appartements, Sainte-Foy-lès-Lyon se place au-dessus d'Oullins-Pierre-Bénite (3 272 €/m²) et de Meyzieu (3 516 €/m²), mais sous Saint-Genis-Laval (3 600 €/m²) et Tassin-la-Demi-Lune (4 341 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y atteint 16 €/m², un niveau compris dans la fourchette des arrondissements de Lyon (15,8 à 17,7 €/m²). Ce loyer ne vaut pas pour un meublé.
Aucune majoration recensée, une taxe de séjour au réel
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Sainte-Foy-lès-Lyon, commune pourtant inscrite sur la liste « zone tendue ». La Métropole de Lyon y perçoit la taxe de séjour au réel, à 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement dans la limite du plafond légal, selon une délibération applicable en 2026 d'après la DGFiP.
Questions fréquentes à Sainte-Foy-lès-Lyon
Aucune majoration n'est recensée pour Sainte-Foy-lès-Lyon dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. La commune, inscrite sur la liste « zone tendue », pourrait en voter une, de 5 à 60 %, qui viserait les logements meublés non affectés à l'habitation principale, et non un logement qu'un locataire occupe au 1er janvier comme résidence principale.
Non, les deux marchés divergent trop dans la commune : de 2021 à 2025, 5 784 €/m² de médiane DVF pour les 343 maisons vendues, 3 548 €/m² pour les 1 247 appartements, soit 2 236 €/m² d'écart. Même la médiane adaptée au type de bien ne remplace pas une estimation : elle agrège des surfaces, des états et des emplacements différents.
À la Métropole de Lyon plutôt qu'à la mairie : c'est elle qui instaure le permis de louer et qui arrête le règlement de changement d'usage. Aucun des deux ne concerne Sainte-Foy-lès-Lyon au 16 septembre 2026. La Métropole écrit cependant que ce permis est appelé à couvrir d'autres périmètres, ce qui justifie de rouvrir sa page avant chaque mise en location.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de louer » (mise à jour du 16 février 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, délibération de la Commission permanente n° CP-2023-2550 du 10 juillet 2023, règlement de changement d'usage de la Ville de Lyon, consulté le 16 septembre 2026.
- Décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021 (périmètre de l'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne), consulté le 16 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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