Expert-comptable LMNP à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui vise les meublés non occupés à titre d'habitation principale.
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Louer en meublé à Saint-Genis-Laval : les repères officiels
21 212 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 600 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 908 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Taxe d'habitation des résidences secondaires : 20 % de plus à Saint-Genis-Laval
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP retient pour Saint-Genis-Laval une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par délibération du 22 septembre 2015 selon ce fichier ; l'article 1407 ter du CGI autorise les communes de la liste « zone tendue » à retenir un taux de 5 à 60 %. La majoration porte sur les logements meublés qui ne sont affectés à l'habitation principale de personne, comme un meublé de tourisme ou un pied-à-terre inoccupé au 1er janvier ; un meublé qu'un locataire habite ce jour-là à titre de résidence principale n'est pas visé.
Le PPRT ADG, créé en septembre 2025
Selon une actualité de la Métropole de Lyon publiée le 16 février 2026, un plan de prévention des risques technologiques couvre depuis le 5 septembre 2025 les risques liés à l'entreprise Application des Gaz (ADG) sur Saint-Genis-Laval et Chaponost, pour une zone de 70 logements à sécuriser, dont 19 à Chaponost. Sur sa page consacrée aux logements exposés à des risques, mise à jour le 17 février 2026, la Métropole indique que la réglementation impose des travaux de protection des logements proches des sites classés Seveso seuil haut, accompagne les bailleurs comme les occupants d'un logement à usage d'habitation principale et renvoie à la mairie de Saint-Genis-Laval pour savoir si un logement est concerné.
Prix et loyers de Saint-Genis-Laval dans les repères du Rhône
De 2021 à 2025, 811 appartements vendus à Saint-Genis-Laval donnent une médiane DVF de 3 600 €/m², au-dessus de Sainte-Foy-lès-Lyon (3 548 €/m²) et d'Oullins-Pierre-Bénite (3 272 €/m²), sous la médiane du Rhône (3 970 €/m²) ; les 410 maisons ressortent à 4 908 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type vide, charges comprises, est de 15,1 €/m², comme à Francheville, Meyzieu ou Saint-Priest ; il ne s'applique pas tel quel à un meublé. La taxe de séjour y est perçue par la Métropole de Lyon, au réel, selon une délibération applicable en 2026 d'après la DGFiP, et la page métropolitaine du permis de louer ne visait, au 16 février 2026, que Saint-Priest, Grigny-sur-Rhône et Vénissieux.
Questions fréquentes à Saint-Genis-Laval
Non si le studio est, au 1er janvier, la résidence principale de votre locataire : la majoration inscrite pour Saint-Genis-Laval dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP porte sur la taxe d'habitation des logements meublés non affectés à l'habitation principale. La question se pose en revanche pour un studio proposé en location touristique et libre à cette date : vérifiez l'avis de taxe d'habitation reçu à ce titre.
La Métropole de Lyon renvoie à la mairie de Saint-Genis-Laval, dont elle donne le numéro, 04 78 86 82 00, sur sa page mise à jour le 17 février 2026. Selon son actualité du 16 février 2026, le plan compte 70 logements à sécuriser, dont 19 à Chaponost. Si votre bien est concerné, des travaux de protection peuvent être imposés, et le dispositif Sécuréno'v accompagne aussi les bailleurs d'une résidence principale louée.
Oui : de 2021 à 2025, les 410 maisons vendues dans la commune ont une médiane DVF de 4 908 €/m², contre 3 786 €/m² pour les maisons du Rhône, alors que les 811 appartements, à 3 600 €/m², restent sous la médiane départementale des appartements (3 970 €/m²). Ces médianes décrivent des ventes passées et ne tiennent pas lieu d'estimation d'un bien.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Vallée de la chimie : la moitié des logements privés reste à sécuriser » (publié le 16 février 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Faire des travaux dans un logement exposé à des risques » (mise à jour du 17 février 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de louer » (mise à jour du 16 février 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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