Expert-comptable LMNP à Tassin-la-Demi-Lune
Avec 4 341 €/m² de médiane DVF pour les appartements vendus de 2021 à 2025, Tassin-la-Demi-Lune dépasse toutes les communes du tableau départemental hors Lyon, sans relever pour autant de l'encadrement du niveau des loyers.
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Louer en meublé à Tassin-la-Demi-Lune : les repères officiels
23 200 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 341 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 228 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Des prix dans la fourchette des arrondissements de Lyon
Les 1 618 ventes d'appartements enregistrées à Tassin-la-Demi-Lune de 2021 à 2025 donnent une médiane DVF de 4 341 €/m². Ce niveau dépasse la médiane du Rhône (3 970 €/m²) et s'inscrit entre les deux bornes des arrondissements de Lyon, 4 000 et 5 824 €/m². Parmi les vingt communes du Rhône retenues comme repères, aucune autre que Lyon n'atteint ce niveau, pas même Écully (4 167 €/m²) ou Francheville (4 129 €/m²).
Les maisons, avec 276 ventes, montent à 6 228 €/m², soit 1 887 €/m² de plus que les appartements de la commune et bien au-delà de la médiane départementale des maisons, qui s'établit à 3 786 €/m².
Les prix de Lyon, mais pas ses règles
Le niveau des prix n'emporte pas celui des obligations. Tassin-la-Demi-Lune reste hors du périmètre de l'encadrement du niveau des loyers : l'article 1er du décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021 a mis le dispositif en place « sur le territoire des communes de Lyon et de Villeurbanne », et la page de la Métropole qui le présente, mise à jour le 16 février 2026, n'y ajoute aucune commune. Un bail meublé de résidence principale ou un bail mobilité s'y conclut donc sans loyer de référence majoré à respecter, alors que l'expérimentation, elle, s'achève le 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Le règlement de changement d'usage adopté par la Commission permanente de la Métropole, modifié le 10 juillet 2023, ne vaut lui aussi que pour la Ville de Lyon, sa fiche d'acte ne mentionnant qu'elle. Aucune autorisation métropolitaine n'est donc requise pour installer un meublé de tourisme à Tassin-la-Demi-Lune ; le permis de louer, quant à lui, ne visait au 16 février 2026 que trois autres communes, et la Métropole prévient qu'il s'étendra.
Loyer d'annonce, taxe d'habitation, taxe de séjour
L'indicateur de loyer d'annonce 2025 pour un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 16,1 €/m² à Tassin-la-Demi-Lune, au-dessus de Francheville (15,1 €/m²) mais sous Écully (16,3 €/m²), et à l'intérieur de la fourchette des arrondissements de Lyon (15,8 à 17,7 €/m²) ; il ne dit rien du loyer d'un meublé.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne signale pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Tassin-la-Demi-Lune, bien que la commune figure sur la liste « zone tendue ». La taxe de séjour d'un meublé de tourisme y est celle de la Métropole de Lyon, au réel, selon une délibération applicable en 2026 d'après la DGFiP.
Questions fréquentes à Tassin-la-Demi-Lune
Au mètre carré, son prix s'en approche : la médiane DVF de Tassin-la-Demi-Lune, 4 341 €/m² sur 2021-2025, se situe entre la médiane la plus basse (4 000 €/m²) et la plus haute (5 824 €/m²) des arrondissements de Lyon sur la même période. Ce sont des médianes de ventes passées, qui mêlent des biens très différents : elles ne servent pas à estimer un appartement précis.
Non. Malgré des prix proches de ceux des arrondissements de Lyon, la commune reste hors du périmètre fixé par le décret du 2 septembre 2021 : aucun loyer de référence majoré ne s'impose au bail meublé de résidence principale, l'expérimentation prenant fin le 24 novembre 2026, sauf prorogation. Le règlement métropolitain de changement d'usage, lui non plus, ne porte que sur la Ville de Lyon.
Aucune majoration n'est inscrite pour Tassin-la-Demi-Lune dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, bien que la liste « zone tendue », où figure la commune, lui permette d'en voter une, de 5 à 60 %. Une délibération prise avant le 1er octobre s'applique à partir de l'année suivante : vérifiez chaque année votre avis de taxe d'habitation.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021 (périmètre de l'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne), consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « S'informer sur l'encadrement des loyers » (mise à jour du 16 février 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, délibération de la Commission permanente n° CP-2023-2550 du 10 juillet 2023, règlement de changement d'usage de la Ville de Lyon, consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de louer » (mise à jour du 16 février 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Collectivités locales (DGCL), fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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