Expert-comptable LMNP à Caluire-et-Cuire
Sur 2021 à 2025, un appartement s'est vendu plus cher au m² à Caluire-et-Cuire que dans les 5e et 9e arrondissements de Lyon, alors que la commune reste hors du périmètre de l'encadrement du niveau des loyers.
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Louer en meublé à Caluire-et-Cuire : les repères officiels
43 597 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 074 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 411 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Au-dessus de deux arrondissements lyonnais
De 2021 à 2025, les 3 050 ventes d'appartements de Caluire-et-Cuire affichent une médiane DVF de 4 074 €/m², au-dessus de celles des 5e (4 000 €/m²) et 9e (4 021 €/m²) arrondissements de Lyon et de la médiane du Rhône (3 970 €/m²). Hors Lyon, seules Tassin-la-Demi-Lune, Écully et Francheville ont une médiane plus élevée parmi les communes du tableau départemental.
Les 373 maisons vendues atteignent 6 411 €/m², soit 2 337 € de plus au m² que les appartements et bien au-delà de la médiane des maisons du Rhône (3 786 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15,9 €/m², entre celui du 5e arrondissement (15,8 €/m²) et ceux des 8e et 9e (16 €/m²) ; il ne vaut pas pour un meublé.
Le règlement des meublés de tourisme s'arrête à Lyon
Dans la Métropole de Lyon, ce n'est pas le conseil municipal qui arrête le régime des meublés de tourisme. Le règlement applicable, pris par la Commission permanente le 11 avril 2022 et modifié par sa délibération n° CP-2023-2550 du 10 juillet 2023, s'intitule « Règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation de la Ville de Lyon », et la fiche de cet acte ne porte au champ « Commune(s) » que Lyon. Transformer un logement de Caluire-et-Cuire en meublé de tourisme n'appelle donc ni autorisation de changement d'usage, ni compensation, ni quota, à la différence d'un bien lyonnais.
La même répartition vaut pour l'autorisation préalable de mise en location, dont la Métropole est titulaire : elle ne l'a instaurée que sur des secteurs de Saint-Priest, de Grigny-sur-Rhône et de Vénissieux, et annonce qu'elle « va peu à peu s'élargir » à d'autres périmètres. Une absence constatée le 16 septembre 2026 ne vaut donc pas pour les années suivantes.
Une commune de propriétaires occupants
Selon le recensement de 2023 de l'Insee, 55,4 % des résidences principales de Caluire-et-Cuire sont occupées par leur propriétaire, contre 48,4 % dans le Rhône ; les locataires en occupent 42,7 %, dont 14,5 % en HLM loué vide. Les appartements forment 85,0 % des logements. On y compte 490 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 2,1 % du parc, et 7,4 % de logements vacants, contre 7,8 % dans le Rhône ; aucune majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'apparaît pour la commune dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Questions fréquentes à Caluire-et-Cuire
Cela dépend de l'arrondissement. Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements de Caluire-et-Cuire, 4 074 €/m², dépasse celles des 5e et 9e arrondissements de Lyon, à 4 000 et 4 021 €/m², mais reste sous celles des sept autres, qui vont de 4 357 €/m² dans le 8e à 5 824 €/m² dans le 6e.
Pas au même titre. Caluire-et-Cuire n'entre pas dans le périmètre de l'encadrement du niveau des loyers, que le décret n° 2021-1143 limite à Lyon et Villeurbanne jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. Commune de la liste « zone tendue », elle relève en revanche du plafonnement à la relocation : pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le nouveau loyer ne peut dépasser l'ancien, révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et aucune hausse n'est permise pour un logement classé F ou G.
Non, d'après les actes de la Métropole de Lyon consultés le 16 septembre 2026 : le seul règlement de changement d'usage adopté par sa Commission permanente porte sur la Ville de Lyon, et la fiche de l'acte ne cite aucune autre commune. Ni compensation ni quota ne s'appliquent donc ici. Restent la déclaration du meublé en mairie, prévue par le droit national, et la taxe de séjour perçue au réel par la Métropole, selon une délibération applicable en 2026 d'après la DGFiP.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Caluire-et-Cuire (69034), tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département du Rhône (69), tableaux LOG T2 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021 (périmètre de l'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, version en vigueur, consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, délibération de la Commission permanente n° CP-2023-2550 du 10 juillet 2023, règlement de changement d'usage de la Ville de Lyon, consulté le 16 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de louer » (mise à jour du 16 février 2026), consulté le 16 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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