Expert-comptable LMNP à Saint-Priest
À Saint-Priest, tout logement de l'ensemble immobilier Bellevue mis en location, pour la première fois ou après le départ d'un locataire, doit obtenir une autorisation préalable de la mairie depuis le 1er décembre 2022.
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Louer en meublé à Saint-Priest : les repères officiels
49 229 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 076 € / m²
3 970 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 004 € / m²
3 786 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer : l'ensemble immobilier Bellevue
Selon la page de la ville consultée le 15 septembre 2026, Saint-Priest a décidé le 29 septembre 2022 de mettre en place le permis de louer sur l'ensemble immobilier Bellevue, en raison de la dégradation croissante de cette copropriété et des difficultés de nombreux locataires. Depuis le 1er décembre 2022, tout propriétaire ou gestionnaire qui y met un logement en location demande une autorisation préalable en mairie, pour une première location comme après chaque changement de locataire. Pour la commune, la page de la Métropole de Lyon mise à jour le 16 février 2026 ne cite que la copropriété Bellevue.
La demande passe par Toodego ou par le Cerfa 15652 déposé à l'accueil de la mairie, avec le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, les états des installations de gaz et d'électricité et l'état des risques et pollutions. La ville instruit en un mois et peut demander à visiter le logement ; selon sa page, ne pas respecter la procédure expose à un rappel à l'ordre et, le cas échéant, à une amende.
Plus de 5 000 logements supplémentaires en onze ans
D'après l'Insee, Saint-Priest comptait 17 962 logements en 2012 et 23 005 en 2023. Les appartements y représentent désormais 76,0 % du parc, contre 72,3 % en 2012, et les résidences principales se partagent presque à égalité entre propriétaires (50,4 %) et locataires (48,6 %), dont 26,6 % en HLM loué vide. Les résidences secondaires ne pèsent que 1,1 % des logements, et le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation qui les vise.
Des maisons à 4 004 €/m²
Entre 2021 et 2025, les 578 maisons vendues à Saint-Priest affichent une médiane DVF de 4 004 €/m², soit 928 € de plus que les 2 482 appartements (3 076 €/m²), eux-mêmes sous la médiane du Rhône (3 970 €/m²). Côté location, l'indicateur d'annonce 2025 retient 15,1 €/m² pour un appartement type loué vide, charges comprises ; il ne décrit pas le marché meublé.
Questions fréquentes à Saint-Priest
Demander l'autorisation préalable de mise en location, obligatoire sur l'ensemble immobilier Bellevue depuis le 1er décembre 2022. Le dossier, en ligne sur Toodego ou sur Cerfa 15652, comprend les diagnostics exigés, dont le DPE. La ville dispose d'un mois pour prendre un arrêté d'autorisation ou de refus, après une éventuelle visite. Selon la Métropole de Lyon, l'autorisation délivrée est à joindre au bail.
Non. La Métropole de Lyon précise que la reconduction ou le renouvellement d'un bail n'est pas concerné : un locataire déjà en place avant la mise en œuvre du dispositif peut rester sans démarche du propriétaire. L'autorisation redevient nécessaire lors de la remise en location qui suit son départ, comme l'indique la ville de Saint-Priest pour tout changement de locataire.
Au 16 février 2026, date de mise à jour de la page de la Métropole de Lyon, le seul secteur cité pour Saint-Priest est l'ensemble immobilier Bellevue. Cette même page indique que le dispositif « va peu à peu s'élargir à d'autres périmètres de la métropole de Lyon » : un contrôle auprès du service habitat logement de la ville s'impose avant chaque nouvelle location.
Les autres communes dans le Rhône
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Rhône.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Priest, « Habitat indigne – Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Métropole de Lyon, « Obtenir un permis de louer » (mise à jour le 16 février 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Saint-Priest (69290), tableaux LOG T1, LOG T2, LOG T3 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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