Expert-comptable LMNP à Vertou
À Vertou, près de quatre ventes sur cinq de 2021 à 2025 ont porté sur une maison, et les fichiers de la DGFiP ne recensent pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé à Vertou : les repères officiels
26 227 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 594 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 658 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Sur la déclaration, une règle métropolitaine unique
Pour la déclaration d'un meublé de tourisme, Nantes Métropole applique la même règle à ses communes membres. Sa page mise à jour le 26 août 2026 indique que le numéro d'enregistrement n'a été instauré qu'à Nantes : partout ailleurs, le loueur crée un compte sur l'e-service « Taxe de séjour » de la métropole, y génère le formulaire de déclaration en mairie et le fait transmettre à sa commune, Vertou pour un logement vertavien. Aucun numéro à faire figurer dans une annonce, donc, mais une déclaration qui reste due.
Le règlement métropolitain de changement d'usage s'arrête au même genre de frontière : adopté le 22 juin 2018 et entré en vigueur le 1er janvier 2019, il ne s'applique qu'à la Ville de Nantes, la métropole renvoyant les autres communes vers le site de leur mairie. Sa page destinée aux bailleurs, mise à jour le 13 avril 2025, n'impose pour sa part aucune autorisation préalable de mise en location ni déclaration de mise en location.
Sur la taxe d'habitation, chaque conseil municipal décide
Classée en zone tendue, Vertou pourrait majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais le fichier des délibérations de la DGFiP n'en recense aucune, ni pour 2025 ni pour 2026. Au sein de Nantes Métropole, les choix diffèrent : le fichier 2026 inscrit 60 % à Rezé et 50 % à Saint-Herblain.
La taxe de séjour d'un meublé de tourisme vertavien est délibérée par Nantes Métropole : réel en 2026 et 5 % du prix de la nuitée pour un hébergement sans classement, hors taxe additionnelle départementale, avec des grilles sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un marché vertavien fait de maisons
Les Statistiques DVF comptent à Vertou, sur 2021 à 2025, 1 344 ventes de maisons pour 357 ventes d'appartements, soit près de quatre transactions sur cinq portant sur une maison. Les deux médianes restent proches : 3 658 €/m² pour les maisons, 3 594 €/m² pour les appartements, au-dessus de la médiane départementale des appartements (3 492 €/m²) et juste sous Nantes (3 667 €/m²).
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,4 €/m², le même qu'à Rezé ; calculé sur des logements non meublés, il ne renseigne pas sur un loyer meublé.
Questions fréquentes à Vertou
Pas selon les fichiers des délibérations 2025 et 2026 de la DGFiP, qui ne recensent aucune majoration pour Vertou. La commune, classée en zone tendue, pourrait en voter une, de 5 à 60 % de sa part de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par délibération prise avant le 1er octobre pour l'année suivante. Surveillez donc les délibérations municipales si vous gardez un meublé libre au 1er janvier.
La mairie, par une déclaration que vous générez depuis le service en ligne de taxe de séjour de Nantes Métropole et qui lui est transmise directement ; aucun numéro d'enregistrement communal ne vous sera attribué, selon la métropole. Vous collectez aussi la taxe de séjour délibérée par la métropole. S'il s'agit de votre résidence principale, la location touristique reste plafonnée à 120 jours par an, sans autorisation de changement d'usage.
Presque : de 2021 à 2025, la médiane DVF des 357 appartements vendus à Vertou atteint 3 594 €/m², contre 3 667 €/m² à Nantes et 3 492 €/m² pour la Loire-Atlantique. Cette médiane repose sur 357 ventes d'appartements, contre 1 344 ventes de maisons sur la même période, et décrit des transactions passées, non un prix actuel.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Vertou, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2025 (hors taux), enregistrement de Vertou, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Déclarer une chambre d'hôte ou un meublé de tourisme » (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Connaître les démarches relatives au changement d'usage d'un logement » (mise à jour du 16 avril 2025), consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Mettre en location un logement » (mise à jour du 13 avril 2025), consulté le 16 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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