Expert-comptable LMNP à Carquefou
Carquefou accueille 3 034 étudiants inscrits en 2024-25 selon le SIES, et son loyer d'annonce 2025, 15,7 €/m² pour un appartement loué vide, dépasse celui de Nantes.
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Louer en meublé à Carquefou : les repères officiels
20 921 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 412 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 466 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer un meublé de tourisme carquefolien : une seule porte d'entrée
La déclaration d'un meublé de tourisme carquefolien ne se dépose pas au guichet de la mairie, mais sur une plateforme métropolitaine. Sur sa page mise à jour le 26 août 2026, Nantes Métropole écrit que le numéro d'enregistrement n'a pas été instauré dans ses communes membres autres que Nantes : aucun numéro à solliciter, ni à reporter dans une annonce en ligne. Le loueur ouvre un compte sur l'e-service « Taxe de séjour » de la métropole, y complète et génère le formulaire de déclaration en mairie, que la plateforme adresse directement à Carquefou. Le même compte sert ensuite à la taxe de séjour et au signalement de la cessation de l'activité d'hébergement.
Deux limites utiles à connaître. Le règlement métropolitain de changement d'usage des locaux d'habitation, adopté le 22 juin 2018 et applicable depuis le 1er janvier 2019, ne vaut que pour la Ville de Nantes ; la métropole renvoie les autres communes vers leur mairie. Et rien, du côté communal, ne s'y ajoute : les 444 adresses du plan de site de Carquefou, parcourues le 16 septembre 2026, ne comportent aucune page sur les meublés de tourisme, le changement d'usage ou un permis de louer.
Étudiants carquefoliens et deuxième loyer d'annonce du département
L'atlas régional du SIES dénombre 3 034 étudiants inscrits à Carquefou en 2024-25, hors doubles comptes des classes préparatoires. Le détail par établissement situe sur la commune 2 018 inscrits de Nantes Université rattachés à l'IUT de Nantes, 637 à l'Institut catholique d'arts et métiers et 286 à l'ISEN Yncréa Ouest.
Avec 15,7 €/m², le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, place Carquefou au deuxième rang du tableau départemental, après La Baule-Escoublac (16,1 €/m²) et devant Nantes (14,5 €/m²) ; cet indicateur ne couvre pas la location meublée. Côté ventes, la médiane DVF de 2021 à 2025 atteint 3 412 €/m² pour 425 appartements et 3 466 €/m² pour 768 maisons.
Ce que la fiscalité locale retient à Carquefou
Ni le fichier 2025 ni le fichier 2026 des délibérations de la DGFiP n'attribuent de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Carquefou. Un meublé de tourisme y relève de la taxe de séjour de Nantes Métropole, au réel en 2026, à 5 % du prix de la nuitée pour un hébergement sans classement, hors taxe additionnelle départementale, selon la DGFiP.
Questions fréquentes à Carquefou
Les fichiers des délibérations 2025 et 2026 de la DGFiP n'en recensent aucune pour Carquefou. En zone tendue, la commune garde la faculté d'en instituer une, entre 5 et 60 %, par délibération prise avant le 1er octobre pour s'appliquer l'année suivante. Cette majoration ne viserait qu'un logement meublé non affecté à l'habitation principale, pas celui qu'occupe un étudiant à titre de résidence principale.
Pas de numéro communal : Nantes Métropole indique ne l'avoir instauré qu'à Nantes. Vous déclarez le logement depuis le compte « Taxe de séjour » du service en ligne de la métropole, qui adresse la déclaration à la mairie de Carquefou, et vous collectez la taxe de séjour. Le téléservice national d'enregistrement prévu par la loi doit ouvrir, selon la Direction générale des entreprises, au 4e trimestre 2026.
Au deuxième rang du tableau départemental : 15,7 €/m² en 2025 pour un appartement type loué vide, charges comprises, après La Baule-Escoublac (16,1 €/m²) et avant Nantes (14,5 €/m²). Il s'agit d'une estimation de l'ANIL fondée sur des annonces de logements non meublés : elle ne décrit pas un loyer meublé et ne permet pas, à elle seule, d'estimer les recettes d'une location meublée.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Carquefou, 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, Carquefou, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Carquefou, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2025 (hors taux), enregistrement de Carquefou, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Déclarer une chambre d'hôte ou un meublé de tourisme » (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Connaître les démarches relatives au changement d'usage d'un logement » (mise à jour du 16 avril 2025), consulté le 16 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Carquefou, plan de site (444 URL parcourues), consulté le 16 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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