Expert-comptable LMNP en Loire-Atlantique
En Loire-Atlantique, Nantes, 327 734 habitants, cumule classement en zone tendue, règlement de changement d'usage exécutoire depuis 2019 et numéro d'enregistrement obligatoire pour les meublés de tourisme.
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La location meublée en Loire-Atlantique en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
47 sur 207
62,1 % de la population du département, dont 8 en zone touristique et tendue
Prix médian des appartements
3 492 € / m²
42 143 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
2 969 € / m²
64 462 ventes de 2021 à 2025
Nantes Métropole, Saint-Nazaire, Pornic : deux listes aux conséquences inégales
Le département compte 39 communes en « zone tendue » et 8 en « zone touristique et tendue », qui abritent 59,5 % et 2,6 % de ses 1 487 570 habitants. La première liste réunit 20 des 24 communes de Nantes Métropole, dont Nantes, ainsi que Saint-Nazaire (74 568 habitants) et La Baule-Escoublac. Pour un meublé loué à l'année, le loyer d'un nouveau bail ne peut y dépasser le dernier loyer du précédent locataire, éventuellement révisé selon l'indice de référence des loyers, sauf exceptions (décret n° 2017-1198, baux conclus du 1er août 2026 au 31 juillet 2027).
Les huit communes touristiques et tendues relèvent de Pornic Agglo Pays de Retz, dont Pornic (18 745 habitants), ou de Cap Atlantique, dont Piriac-sur-Mer et La Turballe. Le loyer n'y est pas plafonné à la relocation, mais le conseil municipal peut majorer la taxe d'habitation d'un logement meublé resté résidence secondaire : selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, La Bernerie-en-Retz applique 40 % et Mesquer 10 %.
Nantes et La Baule-Escoublac : deux règlements de changement d'usage
À Nantes, le règlement adopté par la délibération n° 2018-77 du Conseil métropolitain du 22 juin 2018, exécutoire depuis le 1er janvier 2019, s'applique au territoire de la Ville. Louer en meublé de tourisme un logement autre que la résidence principale exige une autorisation du maire : sans compensation pour une personne physique et un seul logement, à titre personnel, pour quatre ans renouvelables une fois ; avec compensation dès la deuxième demande d'une personne physique et dès la première pour une personne morale. Le local de compensation doit se situer dans le même des onze quartiers nantais, avoir une surface habitable au moins équivalente et ne pas être en rez-de-chaussée, sauf rez-de-chaussée surélevé de plus d'un mètre.
La Ville de Nantes impose aussi un numéro d'enregistrement à tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, ce que les autres communes de la métropole n'ont pas instauré. Elle applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, comme Rezé et Saint-Nazaire, selon la DGFiP.
À La Baule-Escoublac, l'arrêté municipal n° 2025/1460, pris au vu de la délibération du conseil municipal du 25 avril 2025, soumet à autorisation la location touristique d'un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur. L'autorisation est personnelle, sans compensation, limitée à deux logements par foyer fiscal ou personne morale et accordée pour trois ans. Tout meublé de tourisme reçoit un numéro d'enregistrement valable trois ans.
De Châteaubriant à La Baule-Escoublac : des écarts de prix marqués
Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane nantaise atteint 3 667 € le m² pour un appartement et 4 438 € pour une maison. La Baule-Escoublac culmine à 6 321 € le m² d'appartement et Pornic à 5 000 €, contre 2 885 € à Saint-Nazaire et 1 607 € à Châteaubriant ; le département s'établit à 3 492 €.
Côté loyers, les annonces d'appartements types loués vides, charges comprises, relevées au 3e trimestre 2025 s'étagent de 9,9 € le m² à Châteaubriant à 16,1 € à La Baule-Escoublac, et 14,5 € à Nantes, parmi les communes du tableau : des loyers de location vide à l'année, sans rapport avec une location meublée ou saisonnière.
Principales communes en Loire-Atlantique
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 327 734 | Zone tendue | 3 667 € | 4 438 € | 14,5 |
| Saint-Nazaire | 74 568 | Zone tendue | 2 885 € | 2 932 € | 12,8 |
| Saint-Herblain | 50 973 | Zone tendue | 2 627 € | 3 393 € | 13,7 |
| Rezé | 43 556 | Zone tendue | 2 733 € | 3 643 € | 13,4 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 596 | Zone tendue | 3 307 € | 3 714 € | 13,6 |
| Orvault | 28 534 | Zone tendue | 2 829 € | 3 677 € | 13,8 |
| Vertou | 26 227 | Zone tendue | 3 594 € | 3 658 € | 13,4 |
| Couëron | 24 103 | Zone tendue | 3 083 € | 3 206 € | 13,0 |
| Carquefou | 20 921 | Zone tendue | 3 412 € | 3 466 € | 15,7 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 690 | Zone tendue | 3 496 € | 3 602 € | 13,9 |
| Bouguenais | 20 530 | Zone tendue | 3 250 € | 3 083 € | 13,9 |
| Pornic | 18 745 | Zone touristique et tendue | 5 000 € | 4 487 € | 13,8 |
| La Baule-Escoublac | 16 912 | Zone tendue | 6 321 € | 5 620 € | 16,1 |
| Guérande | 16 804 | Zone tendue | 3 893 € | 3 534 € | 13,5 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 16 400 | Zone tendue | 3 393 € | 3 466 € | 13,6 |
| Châteaubriant | 12 260 | Non tendue | 1 607 € | 1 806 € | 9,9 |
| Treillières | 10 600 | Non tendue | 3 442 € | 3 222 € | 12,9 |
| Basse-Goulaine | 9 679 | Zone tendue | 3 800 € | 3 612 € | 13,3 |
| Les Sorinières | 9 275 | Zone tendue | 3 283 € | 3 270 € | 13,6 |
| Sautron | 8 555 | Zone tendue | 3 703 € | 3 714 € | 13,8 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes en Loire-Atlantique
Deux choses. D'abord un numéro d'enregistrement, obtenu en déclarant le logement via le service en ligne de taxe de séjour de Nantes Métropole. Ensuite une autorisation préalable de changement d'usage : pour une personne physique et un premier logement, elle est accordée sans compensation, à titre personnel, pour quatre ans renouvelables une fois. Pour l'obtenir, la loi exige un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E.
Pas au titre d'un régime communal : selon Nantes Métropole, le numéro d'enregistrement n'a pas été instauré dans les communes membres autres que Nantes. Le meublé se déclare à la mairie via le service en ligne de taxe de séjour de la métropole. L'enregistrement de tous les meublés de tourisme auprès d'un téléservice national est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Non. Le plafonnement du loyer à la relocation ne concerne que les communes classées au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, pas les huit communes touristiques et tendues du département comme Pornic ou La Turballe. Ce classement permet en revanche au conseil municipal de majorer, par délibération, la taxe d'habitation d'un logement meublé resté résidence secondaire, et de soumettre le changement d'usage à autorisation.
Deux logements au plus par foyer fiscal ou personne morale, selon le règlement municipal fixé par l'arrêté n° 2025/1460. L'autorisation, personnelle et sans compensation, vaut trois ans et se renouvelle par une nouvelle demande. Elle n'est pas requise pour la résidence principale du loueur, qui doit en revanche disposer, comme tout meublé de tourisme de la commune, d'un numéro d'enregistrement.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes Métropole, Règlement relatif aux autorisations de changement d'usage des locaux d'habitation applicable sur le territoire de la Ville de Nantes (délibération n° 2018-77 du Conseil métropolitain du 22 juin 2018), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, Enregistrer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (mise à jour du 8 octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), champ thsurtaxrstau (majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de La Baule-Escoublac, arrêté permanent n° 2025/1460, règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage des locaux d'habitation et des numéros d'enregistrement, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de La Baule-Escoublac, Hébergement touristique, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV (fichier avec rattachement intercommunal), consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017, version en vigueur, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- Légifrance, code de la construction et de l'habitation, article L. 631-7, consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 (A18880), consulté le 15 septembre 2026.
- Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ministère, 1er septembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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