Expert-comptable LMNP à Rezé
À Rezé, le conseil municipal a porté le 30 mars 2023 de 20 % à 60 % la majoration de la taxe d'habitation due sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale ; les fichiers 2025 et 2026 de la DGFiP inscrivent ce taux.
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Louer en meublé à Rezé : les repères officiels
43 556 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 733 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 643 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Taxe d'habitation : le passage de 20 % à 60 % voté par Rezé en 2023
Par sa délibération n° 026/2023 du 30 mars 2023, votée à l'unanimité, le conseil municipal de Rezé a relevé à 60 % la majoration de la part communale de taxe d'habitation due au titre des logements meublés non affectés à l'habitation principale. Le taux était de 20 % depuis 2015 ; la Ville entendait inciter les propriétaires à remettre ces biens sur le marché. Les fichiers des délibérations 2025 et 2026 de la DGFiP inscrivent ce taux de 60 % pour la commune, avec la date du 30 mars 2023.
Tout se joue au 1er janvier : un meublé de tourisme vacant à cette date entre dans le champ de la majoration, un logement meublé occupé par un locataire qui y a sa résidence principale n'y entre pas.
Louer aux touristes à Rezé : démarches et taxe de séjour métropolitaines
D'après Nantes Métropole, dont la page a été mise à jour le 26 août 2026, le numéro d'enregistrement n'existe qu'à Nantes : un loueur rezéen ouvre un compte sur le service en ligne de taxe de séjour de la métropole, qui génère sa déclaration et l'adresse à la mairie de Rezé. Le règlement métropolitain de changement d'usage de 2018 ne s'applique qu'à la Ville de Nantes ; pour Rezé, la métropole renvoie au site de la mairie.
La taxe de séjour relève de Nantes Métropole, dont la délibération applicable en 2026 retient le régime du réel et 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxe additionnelle départementale ; grille détaillée sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Formations sociales et paramédicales, maisons au-dessus des appartements
L'atlas régional du SIES compte 2 257 étudiants inscrits en 2024-25 dans des établissements situés à Rezé, notamment 944 aux Facultés libres de l'Ouest, 760 à l'ARIFTS, école préparant aux fonctions sociales, et 382 à l'institut de formation de la Croix-Rouge.
Entre 2021 et 2025, les 1 781 appartements vendus à Rezé affichent une médiane DVF de 2 733 €/m², troisième valeur la plus basse du tableau départemental après Châteaubriant et Saint-Herblain, alors que les 1 657 maisons atteignent 3 643 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 13,4 €/m², contre 14,5 €/m² à Nantes ; il ne vaut pas pour un meublé.
Questions fréquentes à Rezé
Elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme inoccupé à cette date ; à Rezé, le taux de 60 % de la part communale a été voté le 30 mars 2023, pour les impositions des années suivantes, et figure dans les fichiers DGFiP 2025 et 2026. La délibération rappelle des dégrèvements, notamment pour le propriétaire contraint de résider ailleurs pour raisons professionnelles. Si un locataire y avait sa résidence principale au 1er janvier, vous n'êtes pas concerné.
En ligne, via Nantes Métropole : après avoir créé un compte sur le service de taxe de séjour de la métropole, vous complétez la déclaration, que le service transmet directement à la commune où se trouve le logement. Rezé n'a pas de numéro d'enregistrement communal, instauré seulement à Nantes selon la métropole. Le téléservice national d'enregistrement, lui, est annoncé pour le 4e trimestre 2026.
Dans une mesure limitée : Rezé appartient à la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, où le décret n° 2017-1198 plafonne le loyer d'un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027 au dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions tenant par exemple à des travaux ou à un loyer manifestement sous-évalué. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut, lui, pas être relevé.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Rezé, délibération n° 026/2023 du conseil municipal du 30 mars 2023, majoration de 60 % de la part communale de la cotisation de taxe d'habitation due au titre des logements meublés non affectés à l'habitation principale, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Rezé, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2025 (hors taux), enregistrement de Rezé, consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Enregistrer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte » (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Connaître les démarches relatives au changement d'usage d'un logement » (mise à jour du 16 avril 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Rezé, 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, Rezé, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers (version en vigueur), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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