Expert-comptable LMNP à Saint-Sébastien-sur-Loire
Saint-Sébastien-sur-Loire figure sur la liste « zone tendue », mais ni le fichier 2025 ni celui de 2026 des délibérations de la DGFiP n'y recensent de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
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Louer en meublé à Saint-Sébastien-sur-Loire : les repères officiels
28 596 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 307 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 714 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer un meublé de tourisme sébastiennais
La page de la Ville consacrée aux meublés de tourisme, modifiée le 28 février 2022 selon ses métadonnées, demande de transmettre à la mairie le Cerfa 14004*04 accompagné d'une copie de la carte d'identité, par un formulaire en ligne. Plus récente, la page de Nantes Métropole du 26 août 2026 décrit une déclaration générée depuis le compte « Taxe de séjour » du service en ligne métropolitain, puis transmise à la commune, et précise que le numéro d'enregistrement n'a été instauré qu'à Nantes. Le règlement de changement d'usage adopté par la métropole en 2018 ne couvre que la Ville de Nantes : pour Saint-Sébastien-sur-Loire, renseignez-vous auprès de la mairie.
La taxe de séjour d'un meublé de tourisme situé dans la commune est délibérée par Nantes Métropole ; d'après la DGFiP, le tarif applicable en 2026 relève du réel, à 5 % du prix de la nuitée pour un hébergement sans classement, hors taxe additionnelle départementale, les grilles étant publiées sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Pas de majoration de taxe d'habitation inscrite pour la commune
Sa présence sur la liste « zone tendue » permettrait au conseil municipal de majorer de 5 à 60 % la part communale de taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pourtant, ni le fichier des délibérations 2025 ni celui de 2026 de la DGFiP ne recensent de majoration pour Saint-Sébastien-sur-Loire, à la différence de Rezé ou de Saint-Herblain.
Kinésithérapie, podologie et lycées : les formations sur place
L'atlas régional du SIES recense 1 476 étudiants inscrits en 2024-25 dans des établissements de la commune, presque tous dans le privé (1 454). Le détail par établissement fait apparaître 702 inscrits dans un lycée polyvalent privé, 387 dans l'institut de kinésithérapie et de pédicurie-podologie et 87 dans un institut de formation en pédicurie-podologie.
Côté prix, les 1 007 appartements vendus de 2021 à 2025 ressortent à une médiane DVF de 3 307 €/m², sous la médiane départementale (3 492 €/m²), et les 1 161 maisons à 3 714 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 13,6 €/m², contre 14,5 €/m² à Nantes, sans rapport direct avec un loyer meublé.
Questions fréquentes à Saint-Sébastien-sur-Loire
Sa page dédiée, modifiée le 28 février 2022 selon ses métadonnées, demande le Cerfa 14004*04 et une copie de votre carte d'identité, à joindre à un formulaire en ligne. Nantes Métropole indique en août 2026 que la déclaration peut aussi être générée depuis son service en ligne de taxe de séjour, qui la transmet à la commune. Aucun numéro d'enregistrement communal n'est exigé en dehors de Nantes.
Les fichiers des délibérations 2025 et 2026 de la DGFiP ne recensent aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune. Classée en zone tendue, elle pourrait en instituer une, de 5 à 60 %, par une délibération prise avant le 1er octobre pour l'année suivante. Un logement meublé loué à un locataire qui y a sa résidence principale ne serait de toute façon pas visé.
À Nantes Métropole, qui la délibère pour la commune : selon le fichier de la DGFiP, sa délibération applicable en 2026 retient le régime du réel et 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxe additionnelle départementale. Le compte « Taxe de séjour » du service en ligne de la métropole sert aussi à déclarer le logement. Consultez la grille complète sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Sébastien-sur-Loire, « Déclaration de meublés de tourisme » (modifiée le 28 février 2022 selon les métadonnées de la page), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Enregistrer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte » (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Connaître les démarches relatives au changement d'usage d'un logement » (mise à jour du 16 avril 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Saint-Sébastien-sur-Loire, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2025 (hors taux), enregistrement de Saint-Sébastien-sur-Loire, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 : majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Saint-Sébastien-sur-Loire, 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, Saint-Sébastien-sur-Loire, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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