Expert-comptable LMNP à Saint-Nazaire
Sur sa page mise à jour le 11 mars 2026, la Ville de Saint-Nazaire indique n'avoir mis en place ni autorisation de changement d'usage ni numéro d'enregistrement pour les meublés de tourisme ; la taxe de séjour, votée par le conseil municipal, reste à collecter.
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Louer en meublé à Saint-Nazaire : les repères officiels
74 568 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 885 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 932 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
12,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Location touristique : ce que la Ville de Saint-Nazaire n'exige pas, et ce qu'elle perçoit
Sur sa page consacrée aux meublés touristiques, mise à jour le 11 mars 2026, la Ville de Saint-Nazaire écrit ne pas avoir mis en place l'autorisation de changement d'usage pour les meublés de tourisme et ne délivrer, en conséquence, aucun numéro d'enregistrement. L'ouverture du téléservice national d'enregistrement est, elle, annoncée par l'administration pour le 4e trimestre 2026.
La taxe de séjour est instituée par la commune elle-même : dans le fichier de la DGFiP, la délibération de la commune de Saint-Nazaire applicable en 2026 retient le régime du réel, avec 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxe additionnelle départementale, tarifs à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un meublé laissé libre au 1er janvier, par exemple entre deux saisons, peut en revanche coûter plus cher : Saint-Nazaire applique en 2026 une majoration de 60 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, taux maximal, sur délibération du 27 janvier 2017 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Un logement meublé occupé à cette date par un locataire dont c'est la résidence principale n'est pas visé.
IUT, Polytech et écoles : 3 428 étudiants inscrits sur la commune
L'atlas régional du SIES recense 3 428 étudiants inscrits en 2024-25 dans des établissements situés à Saint-Nazaire, hors doubles comptes des classes préparatoires. À la rentrée 2024, Nantes Université y comptait 1 541 inscrits à l'IUT de Saint-Nazaire et 471 à Polytech ; s'y ajoutaient notamment 228 élèves de l'école d'ingénieurs CESI et 234 inscrits à l'institut de formation en soins infirmiers.
Des appartements sous la médiane de la Loire-Atlantique
Entre 2021 et 2025, les 3 281 ventes d'appartements nazairiens affichent une médiane DVF de 2 885 €/m², sous celle du département (3 492 €/m²) et loin de La Baule-Escoublac (6 321 €/m²) ou de Guérande (3 893 €/m²). Les 2 652 maisons vendues atteignent 2 932 €/m², à peine plus que les appartements.
Avec 12,8 €/m², le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est le deuxième plus bas du tableau départemental, après Châteaubriant (9,9 €/m²) ; ce n'est pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Saint-Nazaire
La Ville de Saint-Nazaire indique, sur sa page mise à jour le 11 mars 2026, n'avoir mis en place ni l'autorisation de changement d'usage ni, par conséquent, de numéro d'enregistrement pour les meublés de tourisme. Vous restez tenu de collecter la taxe de séjour. Quand le téléservice national d'enregistrement ouvrira, prévu au 4e trimestre 2026 selon la Direction générale des entreprises, il faudra y déclarer le logement.
La majoration vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme inoccupé au 1er janvier. À Saint-Nazaire, elle atteint 60 % de la part communale en 2026, sur délibération du 27 janvier 2017 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Si le studio est loué à cette date à un étudiant qui y a sa résidence principale, elle ne s'applique pas.
La commune : son conseil municipal vote le tarif chaque année en juin, et le Département de la Loire-Atlantique y ajoute depuis 2023 une taxe additionnelle de 10 %. Quand la location passe par une plateforme, celle-ci collecte et reverse la taxe, mais la Ville demande aux hébergeurs de déclarer leurs dates de location sur son espace sécurisé. Vérifiez la grille en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Nazaire, « Déclarer un meublé touristique et la taxe de séjour » (publié le 30 juillet 2025, mis à jour le 11 mars 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Saint-Nazaire, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Saint-Nazaire, 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, Saint-Nazaire, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- service-public.fr, actualité A18880 du 27 juillet 2026 : « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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