Expert-comptable LMNP à Saint-Herblain
Saint-Herblain majore en 2026 de 50 % la taxe d'habitation des résidences secondaires, et ses appartements ont la médiane DVF la plus basse du tableau départemental après Châteaubriant, à 2 627 €/m² entre 2021 et 2025.
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Louer en meublé à Saint-Herblain : les repères officiels
50 973 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 627 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 393 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Taxe d'habitation à 50 %, taxe de séjour de la métropole
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Saint-Herblain une majoration de 50 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 27 juin 2022, taux déjà relevé dans le fichier 2025. Elle touche les logements meublés non affectés à l'habitation principale, un meublé de tourisme vide au 1er janvier par exemple, mais pas le logement meublé où un locataire a sa résidence principale.
Pour la location touristique, la taxe de séjour est délibérée par Nantes Métropole : régime du réel en 2026 et 5 % du prix de la nuitée pour un hébergement sans classement, hors taxe additionnelle départementale, selon le fichier de la DGFiP ; la grille figure sur taxesejour.impots.gouv.fr. La métropole indique que seule Nantes a instauré un numéro d'enregistrement et que son règlement de changement d'usage de 2018 vise la seule Ville de Nantes ; à Saint-Herblain, renseignez-vous en mairie.
1 760 étudiants inscrits dans les établissements herblinois
L'atlas régional du SIES recense 1 760 étudiants inscrits en 2024-25 dans des établissements situés à Saint-Herblain, dont 1 625 dans le secteur privé. Le détail par établissement de la rentrée 2024 compte notamment 451 inscrits dans un institut d'études ostéopathiques.
Des appartements herblinois sous les prix nantais, l'insalubrité suivie par la métropole
De 2021 à 2025, les 2 561 ventes d'appartements herblinois ressortent à une médiane DVF de 2 627 €/m², contre 3 667 €/m² à Nantes et 3 492 €/m² pour la Loire-Atlantique ; les 1 317 maisons se sont vendues à 3 393 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 13,7 €/m², indicateur qui ne couvre pas les meublés.
Pour les désordres d'un logement loué, l'interlocuteur est la métropole : selon un article de la Ville publié le 14 mai 2024, les services d'hygiène des communes ont été transférés à Nantes Métropole au 1er janvier 2024, puis le préfet a délégué au 1er mars 2024 ses pouvoirs de police en matière d'insalubrité à la présidente de la métropole.
Questions fréquentes à Saint-Herblain
Pas si l'étudiant y a sa résidence principale au 1er janvier : la majoration de 50 % appliquée en 2026 à Saint-Herblain vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale. Elle peut en revanche jouer pour un studio laissé libre à cette date, par exemple entre deux locations touristiques. Le taux et la délibération du 27 juin 2022 figurent dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
D'après l'article de la Ville du 14 mai 2024, le service intercommunal d'hygiène et de santé de Nantes Métropole, initié début 2024, traite les signalements de Saint-Herblain et de 9 autres communes : insalubrité, mais aussi infractions au règlement sanitaire départemental, comme l'humidité ou un défaut de ventilation. Il se saisit par courriel, en précisant notamment les coordonnées du propriétaire, l'adresse exacte du logement et les désordres constatés.
Le règlement adopté en 2018 par le conseil métropolitain ne s'applique qu'à la Ville de Nantes, et Nantes Métropole renvoie les habitants des autres communes au site de leur mairie : interrogez celle de Saint-Herblain. La métropole précise aussi, sur sa page mise à jour le 26 août 2026, que le numéro d'enregistrement n'a pas été instauré dans les autres communes membres.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Herblain, « Des démarches plus simples contre l'habitat indigne » (14 mai 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Saint-Herblain, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2025 (hors taux), enregistrement de Saint-Herblain, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Enregistrer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte » (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Connaître les démarches relatives au changement d'usage d'un logement » (mise à jour du 16 avril 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Saint-Herblain, 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement, Saint-Herblain, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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