Expert-comptable LMNP à Orvault
Orvault majore de 40 % la taxe d'habitation des résidences secondaires, sur délibération du 19 juin 2023 selon la DGFiP, un taux inférieur aux 60 % appliqués à Rezé ou à Couëron.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Orvault : les repères officiels
28 534 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 829 € / m²
3 492 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 677 € / m²
2 969 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
13,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Orvault : 40 % de majoration, rattachés par la DGFiP au conseil municipal du 19 juin 2023
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP attribue à Orvault une majoration de 40 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sur délibération du 19 juin 2023, taux déjà inscrit dans le fichier 2025. La Ville a mis en ligne, parmi les délibérations de son conseil municipal du 19 juin 2023, un point intitulé « Majoration de la taxe d'habitation sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale ». Le taux reste en deçà des 60 % appliqués à Rezé ou à Couëron et des 50 % de Saint-Herblain.
Pour un loueur, seul compte l'usage du logement au 1er janvier : le meublé de tourisme ou le pied-à-terre sans occupant principal entre dans le champ de la majoration, le meublé où un locataire vit à titre principal n'y entre pas.
Location de courte durée à Orvault : les démarches passent par la métropole
Selon Nantes Métropole, le numéro d'enregistrement des meublés de tourisme n'a été instauré qu'à Nantes ; à Orvault, la déclaration se fait depuis le compte « Taxe de séjour » ouvert sur le service en ligne métropolitain, qui la transmet à la commune. La métropole réserve aussi son règlement de changement d'usage de 2018 à la Ville de Nantes et renvoie les Orvaltais vers leur mairie. La taxe de séjour, délibérée par Nantes Métropole, suit en 2026 le régime du réel, avec 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements sans classement, hors taxe additionnelle départementale (tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr).
Des maisons au-dessus des appartements, des BTS sur place
Entre 2021 et 2025, Orvault a compté 1 081 ventes de maisons à une médiane DVF de 3 677 €/m² et 783 ventes d'appartements à 2 829 €/m², quatrième médiane d'appartement la plus basse du tableau départemental, après Châteaubriant, Saint-Herblain et Rezé. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y atteint 13,8 €/m², une donnée qui ne vaut pas pour un meublé. L'atlas régional du SIES recense à Orvault 256 étudiants en 2024-25, tous en sections de techniciens supérieurs.
Questions fréquentes à Orvault
40 % de la part communale en 2026, selon le fichier des délibérations de la DGFiP, qui rattache ce taux à une délibération du 19 juin 2023. La majoration concerne les logements meublés non affectés à l'habitation principale ; un logement meublé dont le locataire a fait sa résidence principale au 1er janvier n'est pas visé. Le taux relève d'une délibération communale et peut donc être modifié par une délibération ultérieure.
Aucun numéro communal n'y est exigé : Nantes Métropole indique ne l'avoir instauré qu'à Nantes. Le logement doit toutefois être déclaré, depuis le service en ligne de taxe de séjour de la métropole, qui transmet la déclaration à la mairie d'Orvault. Si ce n'est pas votre résidence principale, interrogez la mairie sur un éventuel régime de changement d'usage. Le téléservice national d'enregistrement doit ouvrir au 4e trimestre 2026, selon l'administration.
La maison, sur la période 2021-2025 : la médiane DVF atteint 3 677 €/m² pour les 1 081 maisons vendues, contre 2 829 €/m² pour les 783 appartements. C'est l'inverse de l'ensemble de la Loire-Atlantique, où la médiane des maisons (2 969 €/m²) reste sous celle des appartements (3 492 €/m²). Ces médianes décrivent des ventes passées, pas un prix actuel.
Les autres communes en Loire-Atlantique
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Loire-Atlantique.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement d'Orvault, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2025 (hors taux), enregistrement d'Orvault, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Orvault, délibérations du conseil municipal du 19 juin 2023 : « Majoration de la taxe d'habitation sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale », consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Enregistrer un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte » (mise à jour du 26 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Nantes, ville et métropole, « Connaître les démarches relatives au changement d'usage d'un logement » (mise à jour du 16 avril 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de la taxe de séjour notifiés dans DELTA (à partir de 2024), données reprises dans la fiche de la commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Orvault, 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés » (mise à jour du 23 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée